深圳贷款主要分为消费类贷款和经营性贷款，消费类针对的大多数是一些上班族，经营性针对的是企业，一般需要抵押物。

今天东方融资网小编就给大家介绍一下，不管你是上班族还是企业主都可以看看。

深圳贷款分类

消费类和经营类的区别在于对违约风险的评估，通常情况下，银行会认定上班族更加稳定，具有更低的违约风险,所以对于上班族会给予更低的利息，而对于公司法人，银行通常会要求质押或每年资金过桥以保证资金安全。

深圳抵押贷款利息

现在银行的抵押基准利息如下：

1年以下：      4.35%

1到5年（含5年）： 4.75%

5年以上：      4.90%

不同银行会针对不同借款人条件及还款方式上浮20%到50%不等，月息大致区间在4厘9到6厘1之间，小编觉得最优惠的产品是10年期随借随还的，月息4厘9哒消费类贷款（不过公司法人我们也可以包装打包做消费类）~

贷款额度

深证房屋抵押贷款的理论峰值额度是住宅70%，别墅和商铺60%，不过正常渠道砍个零头很正常啦，比如住宅房产价值800万，理论批额度560万，最后到手可能只有530万或者500万，不过小伙伴也无须担心，跟担保公司合作（会占用公司的担保金）进件的高评高贷，可以做到高评10%，到手70%，也就是价值800万的房产公司有渠道可以做到到手616万~

贷款还款方式

目前除主流等额本息、等本等息（最长30年）还款外还有：随借随还（钱直接打给借款人，通过网银转账，不转出来就不计算利息，按天计息，月息4厘9到5厘5之间，年限10到20年），先息后本（通常1到5年，先还利息，后还本金，利息5厘1到5厘9之间），先息后本且随借随还等~

贷款放款时间

红本房申请后15到20天之内

加赎楼的话还需要加15到25天，也就是30到50天的时间

不过如果实在着急，国土局公正后公司可以先短拆给借款人，5天左右就可以拿到钱了

贷款要求

要求流水覆盖月还款额的两倍

总负债不超过可贷额度的100%

个人征信1年内不超过6个1，2年内没有3

经营性（部分）房地产、股票、煤矿等行业禁入

深圳抵押贷款还是很好办理的，而且抵押贷款的产品很多，不了解的可以到东方融资网咨询。

在深圳，做商品房抵押贷款利息是比较低的，符合缺钱朋友的需求，今天东方融资网小编就为大家介绍一下。

深圳商品房介绍

深圳商品房70产权，房龄30年。抵押消费贷500万，基准利率上浮15%，期限20年。抵押经营贷5000，基准利率上浮20%，期限,20年。贷款额度是7成，等额本息还款。需要是深圳房产和在深圳工作。

深圳商品房抵押贷款流程

1、贷款人申请

借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：借款人的身份证、户口;购买住房的合同意向书或其他证明文件;借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;贷款银行要求的其他证明。

2、贷款银行审查

贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。

3、借款人与售房单位签订购房合同

借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。

4、借款人办理抵押房屋的保险

借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。

5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同

借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。

6、贷款银行划款

贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

以上就是东方融资网小编关于深圳商品房抵押贷款的介绍，在深圳有需求的朋友可以找东方融资网深圳分公司办理。