深圳去年以来的房价上涨引起了市场的高度关注，融小妹也被蓬勃发展的深圳楼市惊呆了。

然而，业内人士称，去年深圳楼市成交量惊人，大量购房需求已被提前消化。而且目前，多家银行内部收紧对中介群体的房贷政策。

从火爆到降温

2016年开年以来，从1～20日来看，市场依旧火爆。根据南方都市报对深圳链家地产相关人员的采访：“无论成交量还是成交价格都处于历史高位，但从这几天看，市场是有所降温的。”

一方面是天气原因，另一方面也有可能因为春运等客观原因。然而，中介借势炒房以及卖方反水的案例有增无减，不少刚需购房者对走势十分关注。

收紧房贷，防患于未然

工商银行、中国银行、建设银行等三家大行的深圳分行，近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。

其中，工行即日起，停止受理中介员工及其配偶的贷款申请。中国银行最新通知，从事中介的人员购二手楼向该行申请按揭，准入门槛除原有标准以外，借款人还必须在深连续缴满36个月的社保，且需同时申请公积金组合贷款。

而且目前深圳建银行、中行、交行、工行、农行首套房首付比例提高至四成，部分大型地产中介如中原、q房、美联等的优质客户仍可争取到首套房三成首付。

中介炒房对银行贷款的风险极大

虽然中介炒房并非新鲜事，但在深圳去年房价暴涨的前提下，这一事态格外引起了重视。

众所周知，中介收入与楼市成交量挂钩。一直以来市场上就难以杜绝的一种现象就是，成交量下调的情况下，总有中介大胆买房抬高市场行情，以应对中介收入可能下降的风险。

而不容忽视的是，一旦中介的盈利能力持续下降，进而影响月供能力，那么银行就会面临断供风险。

银行抬高门槛，正是希望有炒作意愿的中介审慎购房，防患于未然

楼市“回归正常”，政策维持平稳

对于今年走势会否延续去年走势，多数业内认为“应该不会再那么疯狂”。

今年的增长幅度主要还是取决于政府的支持力度，首套房贷款，公积金贷款政策，而相信这些政策都会持续放松，支持房地长的发展。

但不少专家也认为，从深圳楼市最新一轮涨势的有关细节分析来看，过高的房价和涨幅已难持续。而当前的一线楼市繁荣，很大程度上倚靠宽松信贷堆砌而成。一旦信贷扩张略有放缓，高杠杆的互相踩踏危害惊人。