深圳的房价一直高居不下，高房价的产生与高杠杆不无关系。像“首付贷”、“众筹炒房”其实都是在变相的增加杠杆，让原本付不起首付的人买到了房，买房的人增多也催生了高涨的房价!

昨日，深圳互联网金融行业协会忽然下发了《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》，与一个月前的深圳“史上最严”房产调控新政遥相呼应。按照该协会的解释，是希望防范和化解深圳市房地产金融风险，促进房地产和金融市场平稳健康发展。今年4月12日，该协会也曾下发停止开发房地产众筹业务的通知，明确叫停各种形式的房地产众筹，限7天之内彻底清理相关业务。

三个“严禁”

南都记者看到，深圳互金协会的《通知》出现了三个“严禁”字眼，显然做足准备底气很足。按照规定，严禁各企业新开展“首付贷”、“众筹炒楼”等违规房地产金融业务，并立即清理存量业务。如果互联网金融企业通过更换“名称”、转为线下等方式重新开展各类违规房地产金融业务，同样被禁止。严禁各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。据悉，这道“禁令”涉及的对象很广，包括注册在深圳的和注册在外地、但在深圳有相关业务的互联网金融企业。

深圳互联网金融行业协会秘书长曾光告诉南都记者，深圳市通过互联网开展金融活动的机构达到1399家，而注册的还不止这个数字。至于涉及在深圳开展相关业务的外地平台、深圳投资人在异地平台的投资行为，目前还无法完全统计清楚。

这次政策不可谓不严，不过首付贷国家早已经明令禁止，但是现在还是会有一些放款机构变相操作放款，毕竟房价越高首付贷的市场就越广，想要完全的禁止首付贷可能只有房价下跌才能办到了!

过去的一周沪深祭出三大招稳定楼市——提高二手房首付比例、强化市场监管及“限购”升级。随后，南京、武汉等房价上涨压力较大的城市也分别出台新政，调节信贷政策稳定市场预期。

有报道称，信贷收紧不意味着一线城市就此转入下跌通道，但至少，市场会有一段冷静时期，业内人士普遍认为，一线城市楼市或将迎来短期的量价波动期，房价有望趋稳，不会大起大落。

但由于资金的溢出效应，大量资本有进入一线城市周边及热点二线城市的苗头。沪深新政策出台之后的首个周末，其周边楼市快速升温。在毗邻上海的昆山，万科推出的500套房源被抢一空，购房客7成来自上海；临近深圳的松湖碧桂园开盘当日即去化8成，揽金25亿元。碧桂园人士表示，深圳楼市政策收紧，刚需挤出效应明显，松山湖作为临深热区，备受深圳刚需青睐。

此前，恒隆集团主席陈启宗表示，中国二线城市出现了过去20多年来少见的理想状况：价格未大起大落，房屋和土地成交均适度旺盛。此观点代表着众多开发商的预期：一线城市政策收紧，三四线城市市场前景不好，今年二线城市的前景颇佳。

由此，业内人士担忧，在一线城市门槛渐高、政策收紧的背景下，过剩资金可能流向周边，并将这些经济体量较大、供需关系偏紧的二线城市作为“避风港”。因此，各地政府应警惕一线城市房价“虚火”向周边及其他二线城市传导。

随着一线城市楼市火爆，日光盘等现象层出不穷，政府终于重拳出击，上周末，深圳楼市的调控政策落地，此前23日下发的“深九条”也已于昨日执行，《决议》内容共计有9条，分别如下：

1、合理把握住房贷款规模。

2、避免无序的价格竞争。（指“贷款利率”）

3、严格控制“首付贷”。（p2p、小贷公司的首付款禁止、禁止消费贷或信用贷抵扣首付款）

4、认真核实购房人的婚姻状况。

5、加强购房人偿债能力审查。（严格落实借款人偿还住房贷款的月支出不得高于其月收入50%的要求）

6、实行差别化的住房贷款条件。（对总价高于2000万元的多类高端楼盘，严格确定首付比例和利率）

7、住房贷款申请日前两年内有两次住房贷款记录的，应拒绝受理。

8、严格个人再交易住房贷款首付款资金监管，在银行监管比例不得低于房产总价的22%。

9、严禁个人再交易住房贷款转存第三方个人银行账户。

让我们来算笔账，如果银行严格按照《决议》执行，我们实际的买房成本，又是怎样的。

按照目前深圳房屋成交均价，为4.6万/平方米来计算，一套70平米，2居室的房屋，售价应为322万。目前深圳的银行贷款利率为，首套房贷款利率4.9%，上浮10%-20%，贷款7成，期限20年来算，月供大概为15000多元。按照《协议》规定，月薪在30000元以上的个人(月供需低于收入的50%)，才可以不被拒绝贷款申请，而2015年深圳平均工资水平为7631元。

我们可以想象，在阻止了部分炒房者入市的情况下，基本上大部分的刚需购买者，都被贷款条件拒之门外，且还没有算上需要支付的100万现金首付。