资金缺乏时用房屋抵押贷款不失为缓解资金的办法，但所有类型房屋都能用于个人房屋抵押消费贷款吗？那么，申请个人贷款哪类房屋是不能做抵押的？东方融资网小编给大家总结如下，我们一起来看看。

1、未满五年的经济适用房

纯经济适用房按照国家规定的未满5年的话是不允许上市交易的，银行是无法取得他项权利证，所以不能办理抵押消费。

2、未结清贷款的房产

两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。如果没有还清贷款重新贷款叫做同名转加按，现在央行已经明令禁止操作。抵押消费贷款的房产必须是没有抵押的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行是不允许的。

3、部分已购公房

已购公房中有2种情况不能办理抵押消费贷款，一种是不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利，即银行没有了抵押权，所以无法操作这项业务。一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款。

4、未取得房产证的

如果居住人没有取得房产证的话，就是小产权房产，这类是对房产只有使用权，而没有所有权，即不能对房产进行处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

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