买房时不管是买新房还是二手房，大家都会贷款买房，毕竟买房需要的资金不是一千两千，但是很多朋友贷款买房，注意的是房价多少，房屋地段怎么样，可能更偏向价格低的房子，但是有没有想过这些房屋是不是正规，是不是能够申请贷款呢？

那么，哪些房子不能申请房贷呢?东方融资网小编告诉你有一些几点特证房子，不要买。

一、证件不全

买房一定要证件齐全，申请贷款要求出具的资料是必须的，没有足够的证件是申请不了房贷，所以不要以为房价低就是好的， 一定要关注证件问题！

二、违建的房子

如果你购买的房子价格很低，你要看看是不是违建的房屋，一定要知道对方低价出售的原因是什么，因为违建房屋也是不能申请贷款的，你买来只会给自己增加压力！

三、房龄太久二手房

对于二手房，贷款机构要求很严格，如果时间太久是没有什么申贷机会的，可能面积太小也不好，一般房龄在20年以上，银行才会考虑。所以买房时一定要注意！

所以买房时，一定要多多了解，不要看到房价便宜就随便买下，想要申请贷款一定要按要求买正规房，除了小编以上提到的几点，还有其他不类型房屋也是不适合申请贷款，大家贷款买房前要考察清楚，希望以上介绍给大家带来帮助！

申请房贷已经是一件比较常见的事情了，就现在的房价来说，很多人在想买房的时候，根本没有足够的资金去支付那么一大笔的资金，所以就会有很多人成为房奴。当这些人有了足够的资金的时候，有人就会选择提前还款。东方融资网小编告诉大家，房贷提前还款需要注意什么？

1、准备齐全相关资料

由于各家银行办理手续不同，所以在前往银行办理业务之前，借款者一定要向银行咨询清楚所需要携带的证件，如身份证、借举合同、收押房产证文件、代扣还款委托书等银行放贷手续资料，到贷款经办银行办理。否则资料不齐全会就会失去本次预约机会，又要重新进行预约。

2、提前还款必须到贷款经办行办理

借款者只能到当时买房贷款的那家银行去办理相关的业务，具体的办理流程和相关规定也必须要根据贷款银行来定。

3、还清贷款后记得去退保

购房者在提前还清全部贷款后，不要忘了去保险公司等部门退保。贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险赘在提前归还时的现值。

4、偿还部分贷款有最低限制

偿还部分贷款的，每次提前偿还的数额应不少于壹万元或壹万元的整数倍。以等额本息或等额本金方式还款的提前还款是无须缴纳任何违约金的，只有以固定利率还款的提前还款才需要缴纳违约金。

5、错开业务办理高峰期

年底是银行年终业务统计的高峰，也是许多人需要用钱的时候，这时在银行网点会出现等待人数多、客户业务办理量大的现象，借贷人在办理相关业务可能会有一点的延期，所以建议借款者如果要提前还款，就要尽早咨询银行工作人员，抓紧办理。

6、不要忘记注销抵押

借款者在办理注销手续时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋所在地的抵押产权部门领申请注销登记表（注意不要跨区办理），最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。

提前还房贷的借款者一定要注意这些。借款者想要申请贷款，可以到东方融资网进行申请，这里有众多的贷款产品供借款者挑选，外加全方位的贷款服务，帮助借款者在最短的时间内，解决资金问题。

一般来说申请房贷期限都是比较长的，如果在利率上能少一点，哪怕是0.1个百分点，就可以省下几十万，所以对于银行不给你房贷利率优惠，一定要知道是为什么？

一样的房子，同一家银行申请的房贷，别人的贷款利率就是比你低，一定是你哪里有不如他的地方。

小编总结了一下，一般是由下面三个原因引起的，大家可以自查下。

银行流水资金太少

买过房或者是对买房很了解的人都知道，买房需要开收入证明，而且银行还会看你的流水情况，如果你的入账资金一直很少，而且比你每月需要还贷的金额少一半还多，银行是绝对不会把房贷做给你的，更别提优惠利率了。

所以你需要做得就是，让银行知道你有还款的能力，证明你的收入高于每月贷款额的两倍以上，而且高出部分越多，申请到优惠利率的概率越大。

借银行的钱经常逾期不还

虽然说信用卡的额度跟房贷相比就小巫见大巫了，但是从小事就是反映一个人的情况。信用卡经常拖延几天不还，不会产生什么不良后果，顶多多还点利息，但是这会记录到你的个人征信数据中，而且会在你需要贷款时产生不良后果。　　

收入不够高、工作不稳定

除了个人信用，想拿到优惠贷款利率，你还可以使用另外一张通行证，那就是“高工资”。反之，低工资自然是享受不到优惠利率折扣的。

职业也会影响房贷利率，频繁跳槽也是不可以的，你工作这么不定性，银行一定会认为你还贷风险高，那低利率也就想也别想了。

以上这三点会严重影响您的房贷利率，所以想取得低利率，就需要您努力工作、提高工资收入。在平时的时候还要学会理财，良好的配置自己的资产。

申请房贷，首先需要的就是收入证明，但是对于一部分人因为工作的问题无法提供稳定的收入证明。那么这时候该怎么办呢？

1、自存流水

按揭贷款购房，如果无法提供收入证明，也可以提供贷款人一段时间的银行自存流水，作为按揭贷款的证明文件。也就是说，借款人在每月固定的日期向同一银行账户中存入规定金额，持续六个月后再将其打印出来。

2、提供存款证明

若是自由职业者，如果有存款，可以提供存款证明；如果没有，要前往有收入进账的银行办理流水单，流水单可以证明你有持续收入；

3、提供银行存款流水单

若是私营业主没有办法开具收入证明，则需提供的资料有：工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或近六个月的银行存款流水单就可以了。这种流水并非每家银行都认可，所以借款人申请房贷前应向银行了解清楚房贷申请事宜，以免因无法获贷造成不必要的麻烦。

开具虚假收入证明后果严重

市面上有提供办理假收入证明的业务，小编提醒，假收入证明虽然来得方便，但是办理后的后果是十分严重的。

开具虚假的收入证明对自己得影响非常大，首先就此次贷款来说，被银行识破，将无法通过贷款审核。其次情况严重还将承担法律风险， 更严重的后果是，借款人伪收入证明骗取银行贷款，还涉嫌骗取贷款罪。刑法中的规定是：处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

所以说如果您不能提供收入证明，可以按照上述的方法解决，切记不要弄虚作假，不然会有很严重的后果。

申请房贷时需要注意的事项：

房贷利率

大家在申请房贷的时候，一定要贷比三家！

借款手续费

选择适合自己的还贷方式

申请贷款的时候，一定要了解清楚各个还款方式，选择最适合自己的还款方式。

提前还贷是否存在罚金

很多银行都设置了提前还贷的罚金，所以如果你想提前还贷，一定要去银行了解清楚。

申请房贷所需要的条件

在申请房贷前一定要去央行查询自己的征信情况，以免给自己带来不必要的麻烦！

需要提供的资料文件

大部分贷款银行在审批贷款的时候，提前做好准备，节约房贷审批时间。

房贷审批的时间

房贷的审批时间取决于很多因素，你要他们给你一个最晚的时间承诺。

影响房贷审批的因素

如果你向贷款银行提供了完整、准确的信息，房贷的审批应该会很快。