离婚本就是关系破裂、翻脸不相认的局面，这时候涉及到的财产分割，更是将人的本性暴露无遗，当然今天我们不是来探讨人性的丑恶的，我们今天要做的是明确离婚时的房产分割问题。

现实中总是会出现夫妻一方买房、共同还贷的情况，这样子在离婚时如何分割房产的确是一个很头疼的问题。所以今天我们有必要仔细的说道说道离婚分割房产的事.

离婚分割房产

我们按三种情况来加以说明。

第一，结婚前一方出资买房且房产证上只登记了出资方的姓名这种情况下，房产属于出资方的个人财产。当然，相应的贷款也是属于房产所有人的。婚后共同还贷的事实是不能改变房产所有权的，但离婚后，房产所有者应当归还另外一人这些年偿还的部分房贷本息金额。

第二，房产证上只署名一个人，当另一人有证据证明自己的出资情况这种情况，房产仍为房产证署名放的个人财产，贷款也作为其个人债务由其个人承担，同时对于另一人的首付出资部分需要归还，如果参与了房贷的还款，这部分也需要归还。

第三，配偶一方有证据证明婚前双方已认定房产为双方共同所有且均出资此时，房产为夫妻共同所有，离婚时需按共有财产进行分割，与之伴随的债务也要共同承担。

以上就是夫妻离婚时房产分割的几种情形，当然这里希望所有的家庭都能家和万事兴，别拿感情不当回事，如果真到了不得不离得份上，也要做到好聚好散，合理分割财产。希望以上几点说明能帮各位更好的明晰如何分割那曾经满是爱意的房子。