投资移民贷款有地雷，贷款利率比美国人高50%！在美国买房时中国人爆出，外国人购置美国房产处处受限：美国贷款利率低至3%、2%，但为外国人放贷款的公司很少，且利率比美国人高50%。首付美国人只要20%，外国人就是30%-40%。外国人还没有增值税的免税权。

据小编了解区域中心是投资移民贷款的发行方，但是投资人则要自负盈亏。最关键的是借款方。比如房地产项目的借款方是开发商，需要核实开发商背景和相关商业计划书，比如有没有批准在这儿造酒店，银行是不是同意贷款了。第二就是不找新开发商。好望角“猎人角”项目，借款人lennar公司是美国排名靠前的大型房地产开发商。第三就是发行方区域中心跟借款方开发商之间不能有关联关系，区域中心要有良好信用记录。

“披露越多破绽越多，信息披露完备的项目风险相对小。比如造酒店，说房租收入每天600美金，但周边房租只有300美金，就不合理。”还有从金融角度去考察杠杆和现金流的问题，开发商自己投入的钱占多少。“猎人角”项目开发商自己投了50%，杠杆仅1倍。还要测算其现金流是否有资金链断裂风险。

虽然美国对造假、项目上的违规惩罚非常严厉，在美国投资移民历史上出现过芝加哥会议中心等著名的风险案件。但除了恶意造假外，还有其它经营风险。有的eb5项目实实在在运营，但也会经营不善破产，房地产项目相对于其它经营性投资风险要小。

另据业内人士介绍，中国移民群体还有个特点，就是相信政府，但项目是否拿到政府补助，跟公司运营好不好没必然联系。