众所周知，目前在我国的农村，基本上都是自建房。对于很多想要在农村投资的人来说，都想要拥有属于自己的房子。再加上目前国家对于城市房屋产权的规定，让很多人士笃定了回乡的想法。那么，按照国家规定，自建房可以买卖吗?

其实，那些土地都是村里的土地，性质是集体土地。买卖纯粹靠一张盖村支部公章的的协议书。如果土地上盖了房子，这也就是传说中的小产权房，国家是严令禁止的。国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。

由于乡产权房的特殊法律属性，使得乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的。

不过，在小城镇，随着城镇化推进，个人自建房很多也很复杂。目前，自建私房分几种情况：

1、在城镇国有出让土地上的自建房，有齐全的审批手续和完全产权，可办理房产证土地证，可自由买卖;

2、在城镇规划区集体土地上自建房，属有限产权，有房产证土地证，不能自由买卖;

按照国家规定，自建房可以买卖吗?东方融资网小编表示:其实，无论是农村的自建房还是国家单位的自建房。只要拥有产权证书，基本上都是可以买卖的。不过，如果在农村，没有经过相关部门的批准，在农村土地上建房就是违法的。