抵押质押有哪些区别？抵押贷款和质押贷款根本区别又是什么呢？

      今天东方融资网给大家介绍抵押和质押有哪些区别的相关内容，一起来看看吧。

      在融资贷款中，质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以其占有的财产优先受偿。其中，债务人或第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。

      抵押是指债务人或第三人对债权人以一定财产作为清偿债务担保的法律行为。提供抵押财产的债务人或第三人称为抵押人；所提供抵押财产称为抵押物；债权人则为抵押权人，因此享有的权利称为抵押权，为担保物权的一种。

      质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。

      一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过起诉由法院判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或法院判决，超过合同规定的时间质押人就可以处置。

      质押贷款与抵押贷款，道理是一样的。

      法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

      《中华人民共和国担保法》第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。

      以上就是东方融资网对于抵押质押有哪些区别的内容和相关问题的解答了，希望对大家有用。

东方融资网贷款正规吗？东方融资网怎么样？

一、东方融资网的定位

       东方融资网作为独立的第三方助贷服务平台，为明确公司战略定位，保障公司合法合规经营及稳定发展，特制定“四不原则”，并进行如下强调宣导:

1、不吸储

       严禁以公司名义吸收公众存款，一经查实，视情节严重程度给予责任人员警告至解除劳动合同处分，同时赔偿公司经济损失。

2、不放款

       严禁以公司自有资金对客户进行放款，一经查实，视情节严重程度给予责任人员警告至解除劳动合同处分，同时赔偿公司经济损失。

3、不担保

严禁以公司名义为客户提供贷款担保、对上游机构放款业务提供担保，一经查实视情节严重程度给予责任人员警告至解除劳动合同处分，同时赔偿公司经济损失。

4、不做假

       严禁在业务过程中协助客户提供虚假包装服务，包括但不限于提供虚假贷款信息、虚假贷款数据、虚假贷款材料等，一经查实，视情节严重程度给予责任人员警告至解除劳动合同处分，同时赔偿公司经济损失。

二、东方融资网关于网络贷款骗局宣讲

       骗局一：无需任何抵押，网上无抵押贷款多为骗局，此类骗局性贷款几乎不设立任何贷款条件，无抵押无担保，且利息极为“合理”。

       骗局二：当天下款，提前支付手续费。其实是为了骗你把钱打入他们账户，然后就拖延消失。

       骗局三：低息，例如，3万至10万元的小额贷款，利率仅为1%……这不是银行的优惠政策，而是诈骗陷阱。。

       骗局四：身份证贷款。广告词里的“仅凭身份证就能贷款”大部分是指信用贷款，也就是无抵押贷款。但，只用身份证是不可能贷款成功的，无抵押贷款需要你有一定的收入证明，工作稳定。一般都看信用状况、工作状况，甚至是工资发放的形式。所以，“仅凭身份证贷款”此类是假的，早年出现的大学生网贷中，让很多原本就弱不禁风的家庭雪上加霜。

       骗局五：无需见面，传真合同。对方传真来一份“贷款合同”，xxx签了；对方又说要找担保公司担保，还要小贷公司是自己指定的，于是让你又给了一笔“担保金”，随后你就知道自己上当受骗了。

       网络贷款首先要选择合法合规的助贷服务公司或机构，天上不会无缘无故的掉下馅饼且砸到你的头上。

三、关于东方融资网

       东方融资网隶属于上海钱智金融信息服务有限公司，成立于2010年，总部位于上海，公司人员规模达2000人左右，在上海、南京、杭州、苏州、成都、无锡、宁波、青岛、武汉、天津、徐州、盐城、连云港等多地设有分公司。

       东方融资网创始人胡玉建任上海钱智金融信息服务有限公司总裁，东方融资网ceo，中小企业融资超市模式创始人，中国第三方企业融资服务行业十大领军人物。

       东方融资网致力于解决中小微企业融资难、融资贵的问题，通过互联网的模式创新与技术创新，通过线上线下相结合，为各大中小微企业提供一站式融资解决方案，打造行业服务标准。

       东方融资网作为国内知名中小企业融资大超市，将竭诚为您提供合法、专业、可靠的一站式融资助贷服务。

贷款前如何做好银行流水规划？优秀的银行流水如何规划？

       为什么要提前规划流水？东方融资网在为客户办理房产抵押贷款时发现，不少客户因为流水少、流水不规范导致银行信贷无法批复，或者找不到合适的产品，只能选择更高的利息。

       对于上班族，银行主要会看工资卡流水、租金流水、其他固定进账流水；同时银行流水中体现出的家庭（一般指夫妻双方）月收入，需是房贷月供的2倍以上。今天，东方融资网给大家重点讲解，如何在办理房产抵押贷款前做好银行流水规划!

首先，我们按照银行对流水的认可度，把流水大致分为四个类：

        一类流水（认可度较高）：税后打卡工资流水（包含公司汇入的奖金流水），一般显示为代发工资、工资等。二类流水（相对认可）：个人固定转账收入，如固定时间、固定金额通过柜面、网银转账方式进账部分银行也可认同。三类流水（作为企业客户主要收入的认定）：对公进账流水。四类流水（视情况认可）：个人账户无规律入账流水。一类流水银行认可度极高，但因为扣税等原因，一般非全部收入，打造成本较高。

       二类流水由于成本较低，个人发挥空间较大。

       三类流水主要针对小微企业客户，中大型企业由于流水量较大，多数都能符合要求。

       四等流水主要是一些平时非固定没有规律的进账。对于上班族，银行主要认可的是一类流水、二类流水、少量银行认可四类流水；对于企业客户，银行主要认可三等流水与认可小部分四类流水。

其次，打造前需要做好以下准备工作

       1、个人准备好一张新开银行卡并且开通网银、手机银行，个人建议开通中信，原因是银行流水会隐藏汇入者姓名与卡号。

       2、公司可开立新的一般户，或者在原有公司户进行走账，并且开通网银。

以下二类流水与三类流水更易获得银行认可。

       1、固定进账工资流水（所谓的避税工资）：汇款时需要在备注中写明工资或者劳务费，每月固定时间汇入，遇到节假日可提前或者延后。

       2、租金收入：租金收入流水，一般首月为付三押一，后期每季度打款，时间上不一定需要固定某天，只要付款当月汇入即可。

       3、企业流水主要是公司与公司之间的往来，需要有同是几个企业的朋友一起转账，汇款的备注，最好是货款或者往来款，通过其他账户再退回款项成一个循环。企业法人与股东个人账户也可适量大额进账，备注名称同上。

       最后、流水的作用主要是向银行证明你有稳定持续的还款能力，而这个还款能力抵押物物本身以外，最直观的就体现在流水上。东方融资网提醒大家，规划流水是长期累积的过程，但真正需要贷款时将会发挥巨大的作用。

个人抵押贷款额度最高能贷多少

       在众多信贷类型中，最受欢迎的贷款形式是抵押贷款，因为在抵押贷款的过程中，银行的风险可以降低很多，所以可以给到更高的额度，利息也会相对更低。在这种情况下，很多人还是希望获得更高的额度，所以房抵最大额度是多少？下面抵押贷款的额度，也要考虑成本。抵押贷款虽然利息不高，但也会影响整个投资过程的成本，这一点也必须牢记。

公司会在什么情况下选择用债券融资，还是股权融资？这是一个从公司角度出发的问题，这里面有好几个方面的要素要考量，下面跟着小编来一起看一下吧。

首先，我们从大逻辑上理解一下债券融资和股票融资的区别。简而言之：

（1）债券融资需要企业有更好的财务状况和现金流。因为你一发债券，你就得保证定期支付债券利息，否则你就有信用降级、债券违约，甚至破产的风险。而股权融资对于企业的现金流的要求没有那么高，因为股息的配发不是强制的。

（2）另外，从盈利的角度来讲，当企业预期盈利很大的时候，发债券能给既有的股东带来很大的收益，因为债券的利息是一个固定的金额，所以比方我一年营收赚20%，付掉利息以后所有剩余的都是既有股东的。而如果发股票的话，你还要把盈利按比例分配给新股东，无形中冲淡了老股东的利益。

（3）从风险角度来讲，债券违约的后果是很可怕的，会带来很高的破产成本，极大的影响既有股东的利益。而股票（笼统地说，不代表优先股等特殊的股票，下同）不存在违约的情况。

所以，要理解这个问题，当企业需要决定是发债券还是发股票的时候，第一个要素就是要考量自己是不是能够承受得起接下来强制的现金流支出？如果我对自己的未来有信心（能盈利，能有现金流，或者没有现金流的时候总会有大哥救火），觉得付得起那些债券利息，那理所当然应该发债，原因就是上一段（2）中所述，那样可以给老股东带来最大的利益。相反，如果我对自己的未来没有底，那我当然要规避发债券以后给我带来的破产风险（如上段中（3）中所述），因为万一拿不出现金流付利息付本金，就麻烦了。而发股票就没有那么多的顾虑，因为如果亏了，新股东还能帮老股东挡一把，都是一条船上的，要亏一起亏。

第二个方面，是从市场对于企业的角度来考量。在公司金融里面有一个特别重要的问题就是委托代理问题。市场中的投资者把钱给了企业，企业拿去干嘛了？是不是都做了符合投资者利益的事情？委托代理问题在股权融资中是最突出的，因为企业不需要强制付股息，因此投资者的收益具有很强的不确定性，故而就会很担忧企业会糟蹋自己的投资（所以他们要成立董事会）。债券融资的委托代理问题要好一点，原因在于它是固定收益证券：我作为投资者，把钱给你，说好了，我就要利息和最后的本金，只要你把本金和利息按期足额兑付，我不非常担忧你把我的钱拿去干嘛了——只要你付我利息，我们还是朋友。而万一一旦搞砸破产，债权人是第一个获得清算资产的，而股权人往往颗粒无收。所以，因为有一部分这种问题的存在，股权融资的资本成本要高于债权融资。因此当企业觉得前景可观的时候，他们不担心支付利息，并且能通过发行债券向市场发送一个积极的信号：我行我可以，而债券融资又比股权便宜，何乐而不为？

其三，是一个行为学角度的问题。企业发行股票，本质上是卖出自己的所有权。那么一个笼统的问题就是：一个理性的人或企业在什么时候会选择卖东西？答案很显然：在我觉得我想卖的东西的价钱高于它的价值的时候。股权同理：企业会倾向于在自身价值被市场高估的时候发行股份。因此反过来，对于市场而言，每当看到企业要发行新股，就会有股票价值被高估的预期，因此企业的股价往往会下跌——这是企业不喜欢看到的。就像题主引述的，企业感到前景黯淡的时候发行股票是因为这个时候往往市场还没有察觉到企业远景不佳，因此企业更清楚自己是不是被高估。基于此，发行股票当然是上策。

以上谈了几个比较显然的原因，可能不全面，但是基本解释了为什么在很多金融学理论和实际金融市场里面，（一个成熟的）企业的融资的理想顺序是：内部融资、债权融资，最后才是股权融资。