现在买房的人数实在是太多了，虽然房价在不断的上涨，但是也不能缓解人们购房的欲望以及热情，虽然现在房价非常昂贵，但是人们都特别的聪明，基本上都会用贷款的方式来购买，所以现在银行贷款购房越来越多了，那么肯定大家在购房的时候都会关心到利息，因为利息和自己的还款金额有着一定的关系，接下来我们一起详细了解一下银行购房贷款利息怎么计算呢？

银行购房贷款利息怎么计算

1、等额本息法

计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1];式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月);月利率=年利率/12;总利息=月还款额*贷款月数-本金;经计算：月还款额为5343.38元(每月相同)。还款总额为1282411.20元，总利息为582411.20元。

2、等额本金法

计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率;总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5);经计算：第一个月还款额为6883.33元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额为2933.19元。还款总额为1177983.33元，总利息为477983.33元。

3、自由还款

自由还款就是您申请住房公积金贷款时，住房公积金管理根据您的借款金额和期限，给出一个还款额，以后您在每月还款数额不少于这一还款额的前提下，可以根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。

有这些贷款方式

1、公积金贷款

公积金贷款的利率为3.25%，利率低是大家都很喜欢的一点，但是公积金贷款的流程复杂、放款的时间长，会受到很多开发商的限制，另外公积金贷款额度有限，这一点很重要。

2、组合贷款

组合贷款是指同时使用公积金贷款和商业贷款，公积金贷款部分按照公积金贷款的利率执行，商业贷款部分按照商业贷款的利率执行。组合贷款利率比公积金贷款利率高，但比商业贷款的利率低。

3、商业贷款

商业贷款就是按照银行发布的基准利率来贷款，银行会有浮动，有优惠的时候，也有增加的时候。这种方式贷款较普通，缺点是贷款利率较高。一般商业贷款的利率为4.9%。

通过以上这些内容介绍，我们可以了解到银行购房贷款利息怎样来计算，在银行当中还款的方式有所不同，所以利息也是有所不同的，一般还款方式为等额本金还款，等额本息还款，这两种还款方式都是有所不同的，贷款利率这方面也有着一定的差异，所以首先大家应该了解到底是什么样的贷款方式，然后再去找对应的贷款利息。

很多人在买房的时候都会遇到头疼的问题，主要的原因就是因为手头的资金不够，我们都知道，现在很多房价都非常的昂贵，而且有很多年轻人的事业并不是特别的稳定，所以在买房的时候不得不选择贷款。因此现在70%的人都会选择用按揭的方式来购买房子，然而大家在办理按揭贷款的时候，最关注的就是额度以及利率，接下来我们一起详细了解一下购房贷款能贷多少钱。

购房贷款能贷多少钱

1、没有规定一个人可以贷多少钱，是根据你的身份，你的资产情况来看的。比如你是一个普通上班的，工资只有2000多，那么你贷款只能办个2-3万元。如果你是一个企业的老总，年产值上亿，有几千万的资产，那么你就可以贷几千万。如果你是一个非常大的企业，那么你贷款几个亿十几个亿都是可以办理的。

2、综上所述没有规定一个人可以贷款多少钱，你有多少资产就可以贷款多少。根据你自身的情况来办理的。商业贷款不封顶，但借款人必须有足够的还款能力，还要根据借款人的收入证明所开金额而定：收入证明的月收入必须开到月供的2倍以上。月供是1万，收入证明的月收入必须开到20001以上。

3、公积金贷款有封顶，各地的封顶额不一样。北京的公积金贷款封顶额是120万元。目前国家规定，个人或以家庭为单位，只能有两次贷款，禁止发放第三次贷款。

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明。

2、需有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力。

3、要同意以所购的房产作为抵押物。

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

通过以上的内容介绍，我们可以了解到购房贷款是没有规定一个人能够贷多少钱的，能贷多少?这要看自己的个人资质，比如银行会通过个人信用除此之外也会通过复查情况以及房产的价值，和工资收入来决定发放的额度。所以资质好，贷款额度就会比较高，希望大家可以通过以上这些内容介绍有所了解。

房子代表着一个家庭给人一种归属感和安全感，我们在生活中基本上都会选择贷款来买房，毕竟买房子可是一笔不小的开支，不少人努力很多年才还清房贷，拥有属于自己的房子，这都是非常正常的现象，但是有很多人咨询小编第一次购房贷款要掌握哪些技巧，小编下面就来给大家介绍下，教大家这样去做。

刚需对于房子的需求是很迫切的，可能根本等不及国家再出新的政策来调控楼市。所以，即使房贷利率还处于高位，他们也必须贷款买一套属于自己的房子。所以，给大家提个醒了，醒一下第一次贷款买房的人，一定要得记住这3点:

一、不要只准备首付款，要多准备预备金。

　　很多人买房的时候首付款都是凑的，可见他们本身并没有很强的经济能力。但是，我们买房的时候不能只准备首付款，因为后期我们还需要给房子装修，还有要交契税，还要办理抵押登记，这些事项都要花钱。所以 ，购房者在筹备预备金的时候一定不能只准备首付款，后期要花钱的地方还有很多。

二、不要随便借别人的名义买房，也不要随便借自己的名义给别人买房。

　　有些人对于买房这件事情不是很上心，认为房子买了就买了，挂在谁的名下都一样。所以，亲朋友好友来找他名他也借给人家;或者，他们也认为借别人的名字买房都没所谓。但是，这种行为实际上是百害无利的;因为:

　　1、借别人名字买房，别人有可能会反水。毕竟，房子是挂在他的名字的，是经过房管局备案的，你说房子是你买的，你拿什么证明?

　　2、让别人把名字挂在你的名下到你自己需要买房的时候，就享受不到首套房的各种优惠了，且轮到你自己要买的时候你的房子就必须提按二套房算了，二套房的房贷利率是比一套房高很多的;首付比例也要比一套房高很多。

　　再者，就算你自己要买房前把房子还给人家，不管是通过赠送还是交易的方式都要交一定的费用，这也很不划算。

三、买房的时候一定搞清楚房产归属。

　　我们买房、看房的时候不要只看房子的面积、楼层、座向这些方面;还要弄清楚房子的产权归属问题，同时还要弄房子有没有经济纠纷，开发商的五证是不是齐全。如果，这些有问题的那你不仅可能申请不到房贷，还有可能办不下产权证，甚至还有可能会惹上官司。

　　以上就是小编给大家介绍的第一次购房贷款要掌握哪些技巧，最后，首次买房的人通常都没有没有什么经验，往往都是只听出售方怎么说就怎么办。但这是非常不利己的一种行为;建议大家最好在买房前多阅读一些资料，多做一些功课;或者找一个比较有经验的人跟你一起去买房最好。

关于购房贷款这一话题，速贷123小编曾多次说过，想到通货膨胀、家庭经济压力等等。贷款买家无疑是最明智的选择。但是当你买第二套房子，或者当你相对富裕，不想再承担任何债务时，你只能选择在这个时候提前偿还这些钱。但有些朋友只是想问：预付是为了支付罚款利息啊，有没有办法免交罚款利息啊！听东方融资小编慢慢解释~

      赎金：在二手房交易过程中，买卖双方签订买卖合同，买方支付定金后，卖方要求赎回房屋；一般来说，如果房屋仍然处于抵押状态，它想要交易，卖方的首要任务是偿还银行贷款，取消抵押登记，是收回不动产权证，取消抵押的过程，称为“；”。赎罪“
      违约金利息：在房地产交易中，抵押财产在市场交易前，需要向银行申请提前还款，并赎回房屋。此时银行也将增加部分利息作为一种惩罚，这部分附加利息的增加称为“止赎利息”或“罚款利息”。
      上市交易中，想借两套房子的人，或者不想受抵押约束的人，只要选择提前偿还，就得考虑“罚款利息”的问题，特别是银行贷款金额比较大，利率已经很高。
      每家银行针对的利率惩罚政策是不同的。下一位编辑将以中国农业、建筑、工作和招聘五大行为例，向朋友们介绍不同条件下的利益惩罚政策。如果你的按揭申请银行不是五大银行之一，具体而言，它也可以咨询有关银行。
      中国银行：凡支付超过3年(包括3年)的违约金利息，按合同的具体价格为准；抵押期限为3年内，罚款利息为3个月的利息。
      农业银行：3年以上(含3年)，免息，1年内罚款利息3个月，1年以上(包括1年)，2年以下，罚款利率2个月；2年以上(包括2年)，不超过3年，罚款利息为一个月利息。
      建设银行：三年以上(包括三年)的建行，免予罚款利息；一年内的罚款利息为三个月的利息；超过一年(包括一年)的违约金利息，2年内的罚款利息为两个月的利息；超过2年(包括2年)，3年内，罚款利息为一个月的利息。
      中国工商银行：3年以上(含3年)，免缴罚款利息；少于3年，罚款利息为3个月利息。
      招商银行：按揭期超过一年(包括一年)，不受罚款及利息影响。
      此外，还有以下几点值得注意：1、买卖双方在银行抵押贷款上处于同一水平，工行可以免除1.5个月的罚款利息；2、针对提前偿还部分贷款的买方，招商银行也将收取1.5%的还款额作为罚款利息，农业银行收取1%的还款额作为罚款利息；以上政策也仅供参考，具体依据贷款合同，提前还款需提前一个月申请。

大家都知道，买房所需要的资金是很多的。通常来说，一个人很少有能力能够一次性付清房款。他们在购买房子的时候，往往需要通过办理贷款，来获得购房资金。这就是购房贷款！在办理购房贷款时，大家一定要选择正规可靠的银行。这样的银行可以给大家带来更有保障的贷款服务。那么，购房贷款哪个银行好？办理购房贷款要有哪些条件？大家一起来看看吧。

购房贷款哪个银行好？

这个需要看您公积金还是商贷，可以找中介看一下您那个地区哪家银行利率低点。每家银行都不错，现在有很多小银行，比如农商银行，贷款利率较低，也很方便，跟大银行没区别。贷款时需要提供个人资料和其他银行需要的资料，例如公积金贷款需要个人连续缴存12个月公积金，贷款时公积金账户处于正常缴存状态。商业贷款需要个人收入证明，身份证、户口本、外地户口需要暂住证和5年社保，结婚了还需要结婚证等，所以买房时建议找家中介公司具体咨询相关内容。

办理购房贷款要有哪些条件？

贷款买房主贷人及配偶（如有）身份证（或其它有效证件，如军官证）；贷款买房主贷人及配偶（如有）户口本；贷款买房主贷人及配偶（如有）收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水（如需）；贷款买房主贷人婚姻证明（单身得证明或者结婚证，部分银行单身得证明不需要到民政局开，只要在规定格式上填写单身声明签字即可）； 贷款买房主贷人以及配偶资产证明（如需）；首付款证明；买卖双方签定的《房屋买卖合同》。

对于购房贷款，大家一定要了解清楚。这关系着大家能否成功购房。所谓购房贷款，是指为了买房所办理的贷款。大家在申请购房贷款时，一定要选择可靠的贷款机构并带齐所有的资料。购房贷款哪个银行好？办理购房贷款要有哪些条件？针对这两个问题，小编在上面的内容中已经做了介绍。大家可以通过阅读来了解。无论是在哪个银行办理贷款，大家都要做好准备，这样，才能成功办理贷款。