等额本金和等额本息，两种还款方式，一字之差，却有很大的不同。下面融小妹就来给大家分析分析买房贷款哪种还款方式更划算。

等额本金  

等额本金就是每月需要还的本金一样，由于本金逐渐减少，利息也会逐渐减少。

那等额本金应该用在什么地方呢?对于投资性购房者和购房首付比例较高的购房者来说等额本金其实更加合算一些。一方面投资性购房者都希望迅速还完贷款，避免房子对现金流的依赖。

那么在贷款时间较短的情况下，迅速还完贷款，选择等额本金就更好一些。一方面可以节省一部分利息，一方面可以迅速减少剩余的本金，在有需要的时候将剩余贷款迅速还完，然后利用房子进行再融资。

等额本金计算公式

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数　　每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

等额本息  

等额本息就是每月的还款数额一致，一部分用来还本金，一部分用来还利息。

等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

等额本息计算公式

每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩余本金x贷款月利率　　

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】

从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。

等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。等额本金适合的人群

等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

实例

李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6%(月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：　　

等额本息：每月还款金额=【600000*5‰*(1+5‰)240】/【(1+5‰)*240-1】=3012.5元　　

等额本金：第一个月=(600000/240) + (600000-0)×5‰=5500　　第二个月=(600000/240) + (600000-2500)×5‰=5487.5

实质上，等额本金法与等额本息法并没有很大的优劣之分，大部分是根据每个人的现状和需求而定的。等额本息利于记忆、规划、方便还款。事实上绝大多数人都宁愿选择“等额还款方式”，因为这种方式月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法差别也不是非常的大，况且随着时间的增长，会使资金的使用价值产生了不同。

当然，也有许多人经济相对宽裕，想使自己以后的生活更加轻松及节约成本，会选择等额本金法。简单来说选择哪种还款方式，需根据每个人的现状和对未来的规划而定，不要一味的相信别人的话。

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买二手房可以贷款吗？现在二手房的市场很是火热，也成为了房产市场比较重要的房源了，其实买二手房的道理和买首套房是一样的，二手房的贷款也和首套房贷款类似，你都需要到你们当地去申请房屋按揭贷款。当然前提是你必须要符合银行开设的办理二手房贷款的条件。另外要说的是对于二手房贷款的办理难度以及贷款额度年限等，则要根据房屋情况和房主情况的不同而定。对于购置二手房的业主来说，如何把握二手房房贷的一些要点，顺利办理二手房贷款，是个非常重要的问题。

此外，如果你想办理二手房贷款，你需要准备好不低于二手房总价30%的首付款，并且满足银行的以下条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间;

2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明;

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力;

5、具有所购住房的合同书;

6、具有支付所购房屋首期购房款能力;

7、具有贷款人认可的有效担保;

8、售房人对所购房屋具有合法处置的权利，所购房屋具有房屋所有权证;

9、房屋产权共有的，须经房屋产权共有人出具同意转让的证明。

二手房的买卖已经成为一部分人的首选，所以二手房贷款也跟着水涨船高，大家在考虑办理二手房贷款时，肯定是可以优先考虑贷款的，至于说自己到底跟贷款的要求有多大的契合度，这就需要大家再多花些功夫多进行了解。

新的一年，房奴和准房奴们在一片大好的形势下，必然要在“有史最低”的贷款利率的引领下大舒一口气，迎接新生活。但是，面对网络上种类繁多、功能各异的贷款计算器，你是否已然不知所措，今天我们就为大家推荐一款商业贷款购房贷款计算器，相信可以帮助大家解决疑惑。

贷款计算器：www.fangdai2016.com

该贷款计算器功能齐全，商业贷款、公积金贷款、组合贷款均可以使用，同时计算两种还款方式下的结果，方便大家做对比，同时还能给出详细的房贷还款明细，真真是想要的它都有。

下面我们用实例来为大家介绍这个贷款计算器的操作流程，很好用。

假设现在有一套面积100平，单价2万的住房需要申请20年的房贷，在等额本息和等额本金两种还款方式下，哪一种贷款成本更低？房贷还款明细是怎样的？

第一步：录入数据

贷款利率上，大家需在明确了解自己申请贷款的利率后再做计算，此处以五年期以上贷款基准利率为例。

第二步：点击计算，查看结果

两相对比，以等额本金方式还款，利息总额要比等额本息还款法少付1141331.44-984083.33=157248.11元，十几万，可不是一个小数目。当然，在还贷时，既要考虑付出总额，但也要考虑眼下的还款压力，所以，知晓相应的贷款还款明细，可以更好的协助选择。

第三步：查看房贷还款明细

1、等额本息还款明细（篇幅原因展示前18期明细）

2、等额本金还款明细（篇幅原因展示前18期明细）

两相对比，等额本息还款法每月的还款额度固定为13088.33元，相较于等额本金还款法前期的额度16500元——15921.53元，还款压力要小了不少，所以，大家在选择还款方法时也要根据自己目前的经济情况来做决定。

以上就是对这款商贷房贷计算器的功能介绍，希望大家可以尝试使用。

随着一线城市房价飞速上涨，部分p2p平台及房产中介为购房者提供的“首付贷”被推上风口浪尖。

3月12日，在十二届全国人大四次会议新闻中心记者会上，央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜对“首付贷”等问题作出明确表态。在央行表态前后，市场上此前较为知名的提供“首付贷”产品的平台如链家、我爱我家、中原地产、搜易贷等均停止该产品提供。不过，业内人士表示，由于配资资金来源多样，“首付贷”或难以被完全监管到。

多地摸底“首付贷”

3月12日，搜狐旗下p2p平台搜易贷宣布，即日起停止接受首付贷借款申请。此前，该产品以信用贷款为主，可申请总房价的10%-20%，金额不超过50万元。而平台上的“赎楼贷”、“卖房贷”、“抵押消费贷”等产品仍正常提供。

除搜易贷之外，包括链家、我爱我家等在内的多家中介在近期均停止提供首付贷产品。

首付贷到底有何风险？

央行行长周小川在记者会上表示，客户的首付不能是借的，借来的首付改变了借款和自有资本的比例，也改变了未来的偿还能力。客户月供不仅要还银行的钱，还要先还首付贷。“从银行角度来讲，如果没有对你的客户做到足够的了解，你也承担了过大的风险，从银行内部管理来讲，也是操作有错误的。”

周小川还表示，一方面关注p2p等平台是否具有做贷款等业务的相关资质，另一方面关注其资金来源。如果动用的是一部分人委托的资金，要和委托人讲明资金投向，是否会给出资方带来巨大的风险。

到底是房价攀升促进了首付贷的火热，还是首付贷火热推动了房价走高，当前难下定论。但是，首付贷一定程度上加大了杠杆，在房价下跌时，购房者有动力不去偿还贷款，造成风险。

公积金贷款条件直接决定了哪些群体可以获取公积金贷款，从而使其能够顺理成章的进行公积金贷款购房。毕竟公积金贷款买房较之商业贷款买房确实能优惠不少。所以对于一大波的购房者来说，了解公积金贷款条件，使自己尽量符合标准，也是成功获取公积金贷款的方法不是？废话不多说，公积金贷款条件为您呈上。

公积金贷款条件一

要办理公积金贷款最最基本的是你得交了公积金才行，也就是说你所在的企业为你办理了五险一金中的那一“金”，虽然劳动法规定签订劳动合同的职工企业都应当为其办理五险一金，但事实是仍旧有不少企业并未完全执行。所以，作为购房者一定要知晓自己的企业是否为你缴纳了公积金。

公积金贷款条件二

参加公积金缴存的人群在办理公积金贷款时还必须满足近六个月有连续缴存的记录，公积金缴存记录可以直接反映申办人近期的收入状况，如果近六个月未缴存或断续缴存，可以判断其近期的收入不稳定，不适合发放贷款。

公积金贷款条件三

对于夫妻双方均有办理公积金贷款资格且一方已申请公积金贷款，贷款尚未还清的情况下，夫妻双方均不可再度提出公积金贷款申请。

公积金贷款条件四

借款人在提出公积金贷款时，必须保证自己没有数额较大的其他债务。当申请人有其他大额债务时，再发放住房公积金贷款，风险较大，不符合住房公积金安全运作的原则。

公积金贷款条件主要是以上几点，申请人可以逐条对比，找到自己的不足，并尽可能的改善，从长期考虑，为以后的公积金贷款买房做好准备。