由于房价太高，普通人买房只能尽力凑首付，剩下的再争取从银行贷款。但是银行也不是慈善机构，它放款也要考虑风险，所以房贷也有很多门槛。那么贷款买房需要什么条件？下面东方融资网就跟大家来简单聊一聊。

一、贷款买房需要满足哪些条件？

1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁（想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了），贷款总年限不超过30年。

2、有稳定合法的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%（没有还款能力，银行是不会给你放款的）

3、没有不良信用记录（有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的）

二、这些情况不利于批贷

1、信用不好的人

信用不好是有证可寻的，比如征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。

2、收入不够、不稳定的人

申请银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。

以上就是东方融资网跟大家分享的贷款买房需要哪些条件？哪些情况不利于批贷！如果个人对贷款知识了解有限，不懂如何向银行申请，或者觉得申请手续太麻烦，那欢迎大家来向我们咨询。

买房贷款已经成为买房的一个重要过程，买房后，每个月都需要偿还一大笔房贷。东方融资网总结了五点轻松还房贷的方法，希望能帮助大多数朋友。

一、房贷跳槽，进行“再抵押”

所谓抵押跳槽就是“再抵押”，即新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新办理贷款。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣，你可以换工作，找一家最实惠的银行。

二、每月调整利率

许多商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率在引入时处于利率的上升通道，因此比设计时同期的浮动利率略高。只要央行提高利率一次，它的优势就会立即显现出来。但一旦降息，选择降息的买家将会遭殃。因此，在目前减息的趋势下，如果市民以前选择按揭的固定利率，迅速转用浮动利率是符合成本效益的。然而，我们需要提醒每个人，从“固定”到“浮动”将支付一定数额的违约金。

值得一提的是，一些银行推出了“月利率调整”的方法，目前利率处于下行通道。如果客户选择“月利率调整”，他们可以享受下个月的优惠利率下调。

三、公积金转账还款

当申请购买住房组合贷款时，一方面，尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款期限，同时享受低利率的好处，尽量减少公积金的月还款额;尽量缩短商业贷款的寿命，在家庭经济承受能力范围内尽可能增加商业贷款的月还款额。

这样，每月还款额的结构将呈现出公积金份额减少而业务份额增加的状态。公积金账户的月缴费冲抵后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省了可观的利息。

四、双周供省利息

虽然每月仍偿还相同数额的房贷，但“双周付款”缩短了还款周期，高于原来每月的还款频率。因此，贷款本金减少较快，这意味着整个还款期内偿还的贷款利息将远远低于每月偿还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。

缺点是贷款人每月向银行还款的日期会不断提前，贷款会在一年后再偿还一个月，这将增加每月不富裕的贷款人的压力。因此，对于有稳定工作和收入的人来说，选择双周支付是非常合适的。

五、提前还贷以缩短期限

金融人士说，提前还贷前要做好账目，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期限已经过半，每月还款额中本金大于利息，所以提前还款意义不大。

此外，一些贷款提前偿还后，其余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本计算的，缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短，可归为低利率期限等级，且节气效果更明显。此外，在降息过程中，短期贷款利率往往下降更多。

近日，多份归属地为上海的“个人贷款提前收回告知函”照片在网络流传，称由于借款人未按约履行规定，要求其提前归还全部贷款本息，金额多为数百万元，甚至部分告知函要求的还款日期距离借款日期不到百天。业内人士称，这里的“未按约履行规定”指借款人把用于支持小微企业发展的经营贷款，违规挪用到房地产市场，用于购房或替换房贷。银行发现后收回贷款，即所谓的“抽贷”。为何消费贷、经营贷会流入楼市？会带来哪些危害？又该如何解决？接下来东方融资网就为大家解读一下。

近日，有网友晒出一张“个人贷款提前收回告知函”的照片，内容显示由于借款人“未按约履行借款合同‘第四条贷款用途’的相关约定”，合同项下500万元贷款提前到期，借款人被要求在3月底前归还全部贷款本息。此案并非个例。从事经营贷办理业务的张先生称，“只要把贷出来的钱过上几手，银行那边就会睁一只眼闭一只眼。”张先生还表示，最近就有一名客户成功用经营贷买房，目前还没遇到麻烦。“不要直接把钱投入房产。那名客户先离婚办了离婚证，老婆把钱贷出来打给老公一个不常用的银行账户，老公再把钱转给他爸，然后用老公爸爸的名义买房。”

地产分析师：经营贷、按揭贷有利差

中原地产首席分析师张大伟解释称，从字面理解，经营贷必须用于经营。经营贷流入楼市相当于替换了“按揭贷款”，而后者的调控政策更为严格，利率也更高。

“现在来看，按揭贷款的年利率普遍是5%-6%，一些地方甚至达到6%以上，首付的要求也比较高。由于一些特殊政策，经营贷款的年利率在4%以下，贷款周期也会拉长，所以经营贷替换按揭贷款才有市场空间。”张大伟表示。

张大伟提出，经营贷流入楼市的核心原因是其与按揭贷款的利差，同时与银行在放贷过程中既当运动员又当裁判员有很大的关系。“从银行角度来说，经营贷的风险是高于按揭贷款的，但经营贷的利率在政策要求下又低于按揭贷款，所以在银行执行层面就出现了动作走形，变相鼓励经营贷进入楼市。”

多地全面自查信贷资金用途

今年1月起，北京、上海等地的银保监局开始严查个人信贷资金违规流入房地产市场。2月，中国银保监会台州监管分局因中国银行台州市分行“贷后管理不到位，信贷资金被挪用于购房”对其进行了89万元人民币的行政处罚罚款。

南开大学金融发展研究院院长田利辉认为，有关部门的高压做法除了稳定住房保障之外，更重要的是降低可能因此产生的金融系统性风险。

“消费贷和经营贷都是短期贷款，资信审查的流程与房贷完全不同，用消费贷、经营贷的方式把钱贷出来而不用于消费和经营，也就是说银行的资信审查实际上是失效的，银行的现金流匹配和风险防范都处于失控和失灵的状态。”

北京银保监局要求各银行对2020年下半年以来新发放的个人消费贷款和个人经营性贷款合规性开展全面自查。

在贷前审核方面，招商银行和交通银行新增了公司经营和股东变更方面的放款条件，之前可做新入股公司的经营贷审批进件，现在新注册或者新入股的公司都会被拒件。其他银行最低要求也是公司成立或股东入股在3个月以上，最高要求6个月甚至1年。

专家认为，从严从紧的政策取向，有利于房地产的健康稳定发展。“针对一些短期内用新房本、新企业注册套取经营贷的行为，最近的打压是非常有力的，能够抑制市场过热，让经营贷回归本质，有助于企业经营，也能够一定程度上抑制整个楼市的非理性不健康的发展。”

田利辉则建议，应先加强对涉嫌违规人员的劝诫和警告，让其认识到自身行为的后果和严重性，对于屡教不改的违规人员采取硬抽贷的方式，最后要建立相关的信用评价体系，打通社会各个环节，对违规人员形成多方位的威慑。

买房贷款已经成为买房的一个重要过程，买房后，每个月都需要偿还一大笔房贷。东方融资网总结了五点轻松还房贷的方法，希望能帮助大多数朋友。

一、房贷跳槽，进行“再抵押”

所谓抵押跳槽就是“再抵押”，即新的贷款银行帮助客户找到担保公司，还清原贷款银行的钱，然后在新的贷款银行重新办理贷款。如果你现在的银行不能给你30%的按揭利率折扣，你可以换工作，找一家最实惠的银行。

二、每月调整利率

许多商业银行都推出了固定利率房贷业务。由于固定利率在引入时处于利率的上升通道，因此比设计时同期的浮动利率略高。只要央行提高利率一次，它的优势就会立即显现出来。但一旦降息，选择降息的买家将会遭殃。因此，在目前减息的趋势下，如果市民以前选择按揭的固定利率，迅速转用浮动利率是符合成本效益的。然而，我们需要提醒每个人，从“固定”到“浮动”将支付一定数额的违约金。

值得一提的是，一些银行推出了“月利率调整”的方法，目前利率处于下行通道。如果客户选择“月利率调整”，他们可以享受下个月的优惠利率下调。

三、公积金转账还款

当申请购买住房组合贷款时，一方面，尽量充分利用公积金贷款，尽可能延长贷款期限，同时享受低利率的好处，尽量减少公积金的月还款额;尽量缩短商业贷款的寿命，在家庭经济承受能力范围内尽可能增加商业贷款的月还款额。

这样，每月还款额的结构将呈现出公积金份额减少而业务份额增加的状态。公积金账户的月缴费冲抵后，余额可以冲抵商业贷款，从而节省了可观的利息。

四、双周供省利息

虽然每月仍偿还相同数额的房贷，但“双周付款”缩短了还款周期，高于原来每月的还款频率。因此，贷款本金减少较快，这意味着整个还款期内偿还的贷款利息将远远低于每月偿还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，缩短了还款周期，也节省了借款人的总支出。

缺点是贷款人每月向银行还款的日期会不断提前，贷款会在一年后再偿还一个月，这将增加每月不富裕的贷款人的压力。因此，对于有稳定工作和收入的人来说，选择双周支付是非常合适的。

五、提前还贷以缩短期限

金融人士说，提前还贷前要做好账目，因为不是所有的提前还贷都能省钱。比如还款期限已经过半，每月还款额中本金大于利息，所以提前还款意义不大。

此外，一些贷款提前偿还后，其余借款人应选择缩短贷款期限，而不是减少每月还款额。由于银行收取的利息主要是根据贷款金额的时间成本计算的，缩短贷款期限可以有效降低利息支出。如果贷款期限缩短，可归为低利率期限等级，且节气效果更明显。此外，在降息过程中，短期贷款利率往往下降更多。

由于房价太高，普通人买房只能尽力凑首付，剩下的再争取从银行贷款。但是银行也不是慈善机构，它放款也要考虑风险，所以房贷也有很多门槛。那么贷款买房需要什么条件？下面东方融资网就跟大家来简单聊一聊。

一、贷款买房需要满足哪些条件？

1、贷款申请人年满18周岁，贷款到期时女性年龄不超过55岁，男性年龄不超过60岁（想借30年的，30周岁之前就要申请房贷了），贷款总年限不超过30年。

2、有稳定合法的收入来源，有还款能力，月供不超过家庭合计收入的50%（没有还款能力，银行是不会给你放款的）

3、没有不良信用记录（有还款能力，没有信用、没有还款意愿也是不行的）

二、这些情况不利于批贷

1、信用不好的人

信用不好是有证可寻的，比如征信报告上显示信用卡逾期、银行贷款逾期、为别人担保的贷款逾期等等。这种情况一般银行是不会冒险给你放款的，所以有购房计划的，一定要先查查自己的征信，把征信修复再考虑房贷。

2、收入不够、不稳定的人

申请银行贷款，银行审批时肯定会考察贷款人的职业、收入情况，一般来说，像教师、医生、律师、公务员等稳定工作的评分就高，从事高危行业、不稳定工作的贷款人评分就低，评分低的话银行也不一定就拒贷，但是贷款额度、贷款利率肯定就有所限制了。

以上就是东方融资网跟大家分享的贷款买房需要哪些条件？哪些情况不利于批贷！如果个人对贷款知识了解有限，不懂如何向银行申请，或者觉得申请手续太麻烦，那欢迎大家来向我们咨询。