现在买房的人是很多的，那么在买房的时候一般的人都会需要取贷款， 在买房贷款的时候，是需要在申请的时候，需要我们贷款的人要提供一些相关人的合法的证件，而且在提交了之后，还需要银行的申请通过，才可以进行房屋贷款。只要贷款的人没有一些不良的背景，就是可以贷款的。接下来就了解一下贷款买房五大潜规则有哪些?

1、接受贷款利率高者优先放款

别看央行今年放了好几次水，但是目前银行对房贷业务这块资金把控丝毫没有放松，一方面是在货币政策的趋势指导下，银行要支持小微企业等实体经济的发展;另一方面是有mpa考核的限制，需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金进入楼市。

分给房贷的额度就那么多，但是银行也要盈利啊，而贷款利率是银行获取收益的重要方式，因此，一些银行会优先选择接受高利率的客户，且这类客户放款也相对快些。

2、月收入达到一定金额可免交工资流水

不仅如此，银行在批贷时，也会筛选优质客户批贷，那么，什么是优质客户呢?优质客户主要体现在征信、收入、职业等方面。通常银行对申贷人的一般要求是：

1)征信良好无逾期记录是前提条件。

2)月收入的基本要求是房贷月供2倍。

3)工作稳定，收入稳定。

房屋贷款是非常正规，并且合理的，而且还需要我们要向银行提供更多的证明的材料，所以这样可以看的出来，房屋贷款，是非常正规，并且非常合理的，所以就需要我们可以经常要进行想银行做房屋贷款，这样可以更好的保证我们的自己的一些利益，让我们更好的保护自己的财产。

对于很多人来说，到了一定的年龄，会想要安家，就会选择在一个城市或者所在的家乡买房了。在中国，大多数人买房并不会全款，毕竟富裕的人真的没有那么多。一般来说，很多人会选择贷款买房，付了一部分首付之后，每个月慢慢还房贷就好了。贷款是不错的选择，但也会有一些内幕的存在。那么，贷款买房五大潜规则是什么？贷款买房需要了解哪些？

东方融资网小编整理了关于贷款买房五大潜规则的内容：

1、贷款买房五大潜规则

月收入达到一定金额免交工资流水

在贷款买房的时候，申请贷款时，银行会优先筛选优质客户，从而放贷，如国企员工、公务员、事业单位等，月收入3万以内。提供收入证明，不提供工资流水申请贷款。

2、贷款需办信用卡

在贷款的时候，有些银行会规定，买房人在申请贷款的时候，需要先办理银行的信用卡，后续才可以继续申请贷款。其实，这都是很正常的，有些银行就是这么规定的，近期内不注销信用卡就行了。

3、楼盘间利率差异化

买新房的时候，同一家银行在不同楼盘的利率，会存在一定的差异。这是银行和楼盘之间存在合作关系，利率上浮多少，一定程度上会给楼盘带来影响，以及给银行带来多少客户和收益等。

4、接受贷款利率者优先房贷

在银行申请房贷的时候，银行会需要将房贷业务的比重控制在一定范围内，防止违规资金流入楼市，从而出现炒房的现象。申请人在申请房贷的时候，这个潜规则也是要知道的，以防万一不了解，从而贷款不成功就不好了。

5、组合贷款要在制定银行

有的银行规定，申请人在申请组合贷款时，公积金贷款和商业贷款需要在同一家银行才可以办理，不能跨银行贷款组合。

以上，就是东方融资网小编整理的关于贷款买房五大潜规则的内容。近期需要贷款买房或者之后有贷款买房打算的人，可以通过以上的内容了解下贷款买房的潜规则。当然，并不是说潜规则就是不好的，其实主要是提醒人们要了解贷款买房需要注意的事情，避免出现不必要的情况罢了。此外，东方融资网提供快速贷款、下款快的服务，有需要的朋友详询。