网友咨询：您好，我手里已经有了一套房子，现在想再置办一套，可是却听说贷款时的利率会有一定出入，我还是不太明白，想咨询一下首套房贷款利率与二套房子贷款利率的区别在哪？两次贷款办理有什么不同吗？还请专业人士帮忙指点迷津。

针对首套房贷款与二套房贷款时的区别,东方融资网小编谈到以下三点：

一、贷款难度

小编表示，一般来说，申请二套房贷款时难度相对较大，尤其恰逢资金紧张时，时很难申请到贷款的，而首套房则不会，只要条件符合、材料充分基本是没有问题的。

二、贷款利率

小编提醒您，申请二套房贷款时，贷款利率会比首套房利率高很多，据有关数据调查显示“目前大部分银行首套房贷款利率是九五折，而二套房贷款利率是基准利率上浮10%”。可想而知，这10%的比例是很大的，而具体二套房贷款利率要以各银行规定为基准。

三、贷款额度

小编明确表示，首套房贷款额度也是相对较高的，而二套房贷款则就低很多，而且新政策出台，明确规定，买首套房时，你贷款最多可以贷7成，首付3成，而使用公积金最低首付是2成，这对首次买房的人来说是比较放宽的政策；而再购买二套房时则不然，最高借款人仅能贷6成，首付要4成。

综合以上三点，首套房贷款利率与二套房贷款利率的区别也就一目了然了，但是如果借款人资质，信用度足够好，也是会直接影响你第二次贷款金额的，所以说，对于贷款者而言，务必要按期偿还房贷，以免逾期给您的征信带来不良影响，再者就是直接关联你二次贷款的申请，万万不可小觑！

很多人都面临着买房的问题，尤其是那些从农村出来在城里上班的人。这些人一般没有足够的资金在城里买房，但是由于生活甚至婚姻的问题急需买房，所以就需要通过贷款来弥补自己资金的不足。随着经济的发展，这种贷款买房的现象也越来越普遍，很多年轻人会选择贷款，那么首套房贷款利率是怎样的呢?下面就让我们来了解一下。

商业房贷首套房利率（首付最少2.5成）

公积金贷款利率

通过上面的表格我们可以清楚的了解首套房贷款利率的高低，另外，不同的地区有不同的利率而且首套房相对于二套房来说利率较低一些。一般来说各个城市的首套房利率都维持在4%到4.5%左右不会有太大的差距。公积金贷款利率普遍是比较低的，商业房贷比较高一些。

随着社会经济的发展，现在买房的人越来越多，有买商品房的，有买二手房的，各种各样的房子供大家选择，当我们经济不够想要贷款买房的话，那么二手房贷款利率是多少呢?你们是不是也有同样的疑问呢?接下来我们就来了解一下吧!

买二手房，要区分首套房和二套房。如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算。一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了，当然，这个是政策层面的，与银行的贷款规定有关。利率的计算方式二者是一样的!

二手房贷首付比例

目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

非限购城市首套房商业贷款首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

另外，买二手房房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大。

以上就是二手房贷款利率的一些相关信息了，所以呀这个贷款利率是不统一的，这个二手房也分你是不是首套房，如果是首套房还可以按照所在银行的基本利率来计算，要不是首套房的话贷款利率还要上升10%了!希望以上信息大家能喜欢!

近期讨论最火的就是，房贷利率了，继一线城市北上广利率调整后，很多二线城市房贷利率也进行了调整，让人不能相信的是，很多二线城市，首套房贷款利率都上调了，拿南京地区来说，多家银行表示，首套房贷款利率在上浮10%，那么100万的房贷，要多还多少钱呢？

2017最新南京房贷利率

据摩尔龙了解，在南京，中国银行、农业银行、浦发银行、兴业银行、北京银行、光大银行、中信银行、民生银行、工商银行和广发银行这11家银行，早在五月就已取消了首套房贷利率优惠，而目前为止，这些银行全部执行基准利率，之前的9折、95折不等的利率优惠现已全部取消，且已经有银行将首套房贷款利率上浮10%

南京100万房贷要多还多少钱？

以商业贷款100万元30年期贷款计算，采用等额本息法，9折利率是4.41%，月供为5013.52元；优惠收紧至9.5折后，利率升为4.655%，月供为5159.37元，每月多支出145.85元，每年多支出1750.2元，30年共多支出利息52505.07元。上调为基准利率（4.9%），月供需要5307.27元，每月比9折的月供多支出293.75元，一年下来多支出利息3525元，假设基准利率不变，30年要多支出105749.77元。

贷款买房利率会随着借款人的条件而变化，据统计，2016年9月份全国首套房贷利率为4.44% ，那你想知道2016哪个城市贷款买房最划算？贷款利率最低吗？

哪个城市贷款最划算？

据统计，全国主要35个城市中，利率环比下降的仅有7城，比上月减少3城；保持不变的仍为为19城，利率环比上升的增加至9城，可见具体到每个城市的话，银行的收紧态势就表现的较为明显。这其中，平均利率最低的为天津的4.12% ，最高为乌鲁木齐的4.95% 。

深圳、杭州和南京贷款买房划算吗？

深圳、杭州、南京这几个城市买房者是比较多的，其中深圳属于一线城市，杭州和南京是二线城市。

深圳近年来受炒房现象的影响，造成短期内楼市成交量的大幅增长，使得购房者对于贷款的需求大量增加，深圳9月的首套房贷利率仅环比上涨0.01%，收紧态势并不明显。   

杭州和南京已开启限购政策，但对房贷利率并没有造成很大的影响，在杭州，限购的主要是外地户籍人士。但是对于普通刚需族来说，政策影响并不大。南京的限购主要是以家庭为单位的，拥有一套及以上住房的外地人口将不具备购房资格，拥有两套及以上房屋的本地人口，不具备新房的购房资格，仅限定购买二手房。所以，不满足限购的人会更快的加入买房大军中。

2016年房贷利率调整最多的就是合肥了。8月，9月成为环比降幅最大的城市，这也说明国内的各主要城市的银行临近年底会考虑收紧房贷。

以上对一些城市房贷利率的介绍，希望能帮助到你。如果你所在的城市贷款利率低，买房还是挺划算的，你可以考虑下手了。