济南的张先生打算投资一个战友推荐的项目，不过近期手头资金周转不是太顺畅，投资机会又稍纵即逝，所以张先生果断去往银行办理贷款，客户经理推荐他去办理房产抵押贷款，审批较为容易。那么房产抵押贷款如何办理，房产抵押贷款利率又是多少呢?让我们一起来看。

怎样计算房产抵押贷款利率

房产抵押贷款依照中国银行划定基准利率，银行可上浮10%到20%以下。各项基准贷款期限：六个月5.85%，一年 6.31%，一至三年 6.40%，三至五年 6.65%，五年以上 6.80%。

例如：贷款金额 ：100000 元，贷款期限 ：2 年，还款方法 ：等额本息按月还款，贷款利率(年利率)： 6.40%，月均还款： 4450.11 元，付出利息： 6802.56，

房产抵押贷款办理流程：

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;

2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;

3、银行对贷款申请进行调查、审批;

4、购房人与银行签订借款及担保合同;

5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;

6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);

7、银行向售房人账户发放贷款;

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;

9、购房人收房，按月还款。

通过上文的介绍，大家对于房产抵押贷款利率的计算以及房产抵押贷款的流程都有了自己的了解。东方融资网提醒大家，在办理房产抵押银行贷款时，一定要考虑个人的还款能力以及利息支出，贷款完成后记得按时还款，以免造成不必要的损失。

对于工薪族的我们来说买房是件大事，尤其贷款买房更是不能马虎，选择对了会省下一笔不小的装修基金。那么，买房怎么贷款最划算？贷款是选择等额本金还是等额本息？东方融资网小编给大家科普一下。

贷款买房哪些人适合等额本金

有计划提前还款者:因为等额本金前期的本金较多，能提前还款本金少了利息也就相对少了，而等额本息前期多，前提还款就没有多大意义了。

买房投资者：能买房投资的朋友经济一定有点基础，没有生活上面的压力。这样贷款买房肯定是利息越烧越好，等额本金首选。

目前收入较高但是未来不确定者：中年人买房比较适合这种贷款方式，收入比较稳定。

贷款买房哪些人适合等额本息

前期收入一般的年轻人：刚毕业不久的大学生工作收入都不稳定但是有面临着结婚买房压力，这时候选择等额本息，前期还款压力较小，能够很好的缓解当前经济压力。

关于买房怎么贷款最划算你选择对了吗?贷款买房前一定有做足贷前工作，利人利已。想要了解跟多贷款买房信息，请继续关注东方融资网资讯栏目页。