买房是很多人的人生大事，毕竟一套房价值不菲，大部分家庭也不具备全款付清的条件，那么贷款买房是如今市场上的主流方式。但是贷款的时候，也可能因为一些原因，贷款批不下来，但是买房的定金和首付却已经交了，遇到这种情况的人也不在少数，那么我们该怎么办呢？接下来东方融资网就跟大家介绍一下，买房交了定金和首付，但是贷款被拒，那之前交的钱能不能退回来。

首先，我们要搞清楚贷款不通过的原因是什么，因为我们签署的合同中对于贷款不审批违约责任有明确规定，常见审核不通过的原因有信用卡逾期不换，偿还能力过低，信用卡坏账或因拖欠贷款被起诉等，如我们已经遇到了这种情况，但合同中有约定或是约定不明确可以按照以下几个原则来：

1、 开发商出现纰漏，可追回自身损失

开发商卖房子的话，会需要办理相关的证件才能售卖，如果说他们没有取得售房许可证或销售不具备使用条件的现房，银行在给我们办理贷款审查的时候如有发现，一般是不会给我们审核通过贷款，这种情况下的话，我们可要求开发商那边将钱全部退还给我们，并需支付相应的利息损失。

2、 购房者自身的原因，违约责任自负

如果是我们自身的原因，例如个人信征有问题的话，那这违约的责任就是我们自己来承担，所以大家在买房的时候就要注意好自己是否能贷款下来，在这里提醒一下大家，在买房时合同里注明，如贷款无法办理，购房者可以解除合同不承担违约责任，开发商退还首付，这样也就少了之后的麻烦。

3、 非买卖双方导致的原因，提前准备补充协议

如果说我们贷款不通过不是因为我们自己或是开发商，而是因为银行这边贷款延期、金额减少或不给办理，所以在合同中，一般都会有补充协议和条款，通常会要求购房者在规定的期限内补齐房款，要么就是有权解除合约等。

总之，我们买房还是要考虑到自己的经济能力，按揭贷款要事先了解清楚申请的条件和要求，东方融资网提醒大家，如是我们个人的原因或是购房资格等问题，导致贷款申请不下来，但又不能一次性支付余款的话，我们将会构成违约，房子买不到不说，还会赔违约金，首付应可退回。

如今的房价还是很高的，但是即使顶着巨大的压力，大家还是想要尽自己最大的努力去购买属于自己的住房。对于大家来说，只有拥有了属于自己的房子，才是拥有属于自己的家。普通的家庭一般都很难支付全款，于是通过贷款来购买房屋就是不错的选择，不仅能够满足我们对房屋的需求，还可以暂时缓解我们经济上的压力。不过，并不是每个人都是能够贷款买房的，那么，贷款买房需要什么基本条件呢？

一、贷款买房需要什么基本条件

商品房按揭贷款的基本条件：

1、借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力；所购住房座落在城镇且原则上为借款人现居住地或工作、经商地，已与开发商签订了《商品房买卖合同》；

2、根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例为30%以上，贷款金额根据借款人的信用情况、职业、还款能力、所购住房变现能力等情况确定；

3、同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

公积金贷款买房需要的条件：

1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款；

2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；

3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；

4、无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

看了以上的相关介绍，大家对贷款买房需要什么基本条件应该有了一定的了解了吧！其实，贷款买房的方式很多，除了比较常见的商业贷款买房之外，公积金贷款也开始受到我们的欢迎。商业银行贷款买房，借款人必须有稳定的工作和收入，并且信用良好，有支付贷款本金以及利息的能力。

就在最近这几年楼房经过不断的调控，房子的价格基本上已经稳定了，因此现在有很多人基本上都开始准备买房，是在买房之前我们需要有充足的准备，尤其是准备办理贷款的人更是如此，一定要提前了解一下贷款时所需的流程以及所需什么样的资料和条件，看一看自己是否能够满足，再了解一下是否能够顺利的申请，接下来我们一起详细了解一下贷款买房有哪些申请流程。

贷款买房有哪些申请流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

(2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

看了以上这一系列内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，通过以上这些内容介绍，我们可以了解到贷款买房有哪些申请流程以上这些就是所有的申请流程，同时还为大家介绍了贷款买房所需准备的各方面资料。希望大家看到以上这一系列内容介绍，以后对此有所了解。

现如今贷款买房已经成为一件非常普通的事情，而且也成为很普遍的事情，然而有很多人在贷款买房之后，虽然说房产证上面写的是自己的名字，但是房子却并不是真正的归属自己，因为采用抵押贷款的方式，所以房产证肯定或需要抵押到银行。然而在买房过后，有的事情需要我们初始房产证，那么遇到这样的情况，该如何来拿到房产证呢?记下来我们一起看看贷款买房怎样才能拿到房产证?

贷款买房怎样才能拿到房产证

1、还清房贷：

这是最直接有效的方法，还清房贷后，带着还款明细、本人有效身份证、购房合同、抵押合同等资料到银行贷款部门去结清贷款。

银行会开具一份贷款结清证明，然后再去房管局撤销房屋抵押，如此就能拿到房产证了。

2、拿复印件：

很多人因为特殊需要会要求出示房产证，可以在房产证出来后，直接带上购房合同、本人有效身份证去银行贷款部门去把房产证复印一份。

贷款买房为什么不拿房产证呢

贷款买房也是有房产证的，但是在还清欠款钱是拿不到的，必须抵押到银行，可以看成是向银行贷款的抵押物。

这么做是为了防止贷款人拿到房产证后，将房子转卖出去。而要是房产证在银行手里，就算贷款人不还款银行也不怕，他们是有权利把房子拍卖掉来回收贷款的，超过贷款部分的钱还是会打给房主的。

看了以上这一系列内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，通过以上这些内容介绍，我们可以了解到如果还清房贷的话，那么大家可以办理一系列手续，然后房产证归自己所有，如果没有还清房贷的话，那么如果大家使用房产证的话，可以直接带上购房合同或者是本人的有效身份证件，去银行部门把房产证复印一份，这样就可以使用了。

很多人奋斗了一辈子，终于有一处属于自己的房子。现在很多年轻人没有足够的资金购买房子，比如有一些年轻人会让自己即将退休的父母帮助自己买房，甚至有的年轻人会让自己的父母帮助自己贷款买房。退休还能贷款买房吗？贷款买房注意事项有哪些？下面就来向大家详细介绍一下退休贷款买房。

退休还能贷款买房吗

一、看退休金

银行还需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就有点难办了。

二、贷款年龄符合

一般来说都会定在22岁到60周岁左右；再宽限一些的也只能放宽到18到65周岁。所以，如果超过了这个年龄还想要贷款买房，恐怕有点难办下来。因为退休之后的老人家因为没有了经济收入无法保证还款能力；再加上身体机能的衰退，一旦生病的话可能会出现需要大量用钱的时候，所以如果年龄过大的话银行就会考虑此类风险而拒绝您的贷款要求。

三、看家庭状况

如果你的家庭越和睦，子孙的收入能力都不错的话，那能拿到房贷的概率也会比较高，同时也有接力贷类业务可以选择。

贷款注意事项

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

退休还能贷款买房吗？贷款买房注意事项有哪些？对于那些退休的人来说，大家在银行申请贷款买房时，一定要了解银行关于退休贷款的要求。正常情况下，银行不会为退休的人员办理贷款业务，当然也有一部分商业银行会有例外。建议大家在申请贷款买房时，一定要提前了解银行贷款的相关信息。