买房子并不是一件特别简单的事情，请在大部分人买房子的时候都会采用贷款的方式，主要就是由于现在房价真的是非常的昂贵，有人可以采用全款的方式来购房。然而在银行当中贷款买房子的方式和全款买房相比较起来肯定流程要多很多，而且有很多麻烦的事情，接下来我们就一起来看贷款买房手续流程有哪些吧。大家肯定看到这些以后就知道了。

贷款买房手续流程有哪些

1、查询购房资格

有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金

大家如果选择贷款的方式买房子，那么还需要准备一笔首付款和购房定金，大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金

这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同

购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果你购买的是新房，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

以上这些就是对贷款买房手续流程的内容介绍，大家在看到信息以后是我们的经营需要加强的呢，其实只要大家能够满足一定条件，能够满足办理贷款的过程当中所需的各种条件呢，基本上都可以顺利的办理成功。还要建议大家的是，在购房之前一定要查一下自己的个人征信避免，缴了首付以后个人征信不能通过。

就在最近这几年楼房经过不断的调控，房子的价格基本上已经稳定了，因此现在有很多人基本上都开始准备买房，是在买房之前我们需要有充足的准备，尤其是准备办理贷款的人更是如此，一定要提前了解一下贷款时所需的流程以及所需什么样的资料和条件，看一看自己是否能够满足，再了解一下是否能够顺利的申请，接下来我们一起详细了解一下贷款买房有哪些申请流程。

贷款买房有哪些申请流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

(2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

看了以上这一系列内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，通过以上这些内容介绍，我们可以了解到贷款买房有哪些申请流程以上这些就是所有的申请流程，同时还为大家介绍了贷款买房所需准备的各方面资料。希望大家看到以上这一系列内容介绍，以后对此有所了解。

现如今贷款买房已经成为一件非常普通的事情，而且也成为很普遍的事情，然而有很多人在贷款买房之后，虽然说房产证上面写的是自己的名字，但是房子却并不是真正的归属自己，因为采用抵押贷款的方式，所以房产证肯定或需要抵押到银行。然而在买房过后，有的事情需要我们初始房产证，那么遇到这样的情况，该如何来拿到房产证呢？记下来我们一起看看贷款买房怎样才能拿到房产证？

贷款买房怎样才能拿到房产证

1、还清房贷：

这是最直接有效的方法，还清房贷后，带着还款明细、本人有效身份证、购房合同、抵押合同等资料到银行贷款部门去结清贷款。

银行会开具一份贷款结清证明，然后再去房管局撤销房屋抵押，如此就能拿到房产证了。

2、拿复印件：

很多人因为特殊需要会要求出示房产证，可以在房产证出来后，直接带上购房合同、本人有效身份证去银行贷款部门去把房产证复印一份。

贷款买房为什么不拿房产证呢

贷款买房也是有房产证的，但是在还清欠款钱是拿不到的，必须抵押到银行，可以看成是向银行贷款的抵押物。

这么做是为了防止贷款人拿到房产证后，将房子转卖出去。而要是房产证在银行手里，就算贷款人不还款银行也不怕，他们是有权利把房子拍卖掉来回收贷款的，超过贷款部分的钱还是会打给房主的。

看了以上这一系列内容介绍以后大家是否对这方面知识有所了解了呢，通过以上这些内容介绍，我们可以了解到如果还清房贷的话，那么大家可以办理一系列手续，然后房产证归自己所有，如果没有还清房贷的话，那么如果大家使用房产证的话，可以直接带上购房合同或者是本人的有效身份证件，去银行部门把房产证复印一份，这样就可以使用了。

随着社会不断的变化，现在房价越来越高了，我们努力拼搏半辈子的钱都要用来买房，因为只有拥有了自己的房子，才会有一种家的感觉，同时也有一种归属感，是在买房的过程当中，也不能拿出全款金额，可能大家都会采用贷款的方式。有很多小伙伴对于这方面并不是特别了解，接下来我们就一起看看贷款买房房产证要抵押给银行吗？办理房贷的条件有哪些？

贷款买房房产证要抵押给银行吗

我们如果选择贷款买房的话，基本上都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行就会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。

不过房产证不是要押在银行，因为在办理房产抵押登记后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》，《房屋所有权证》还是由购房者收执的。

不过办理了抵押登记的房产，在贷款未还清之前，房产档案中会一直保有抵押登记的记录，因此是不能买卖和过户的。而只有在贷款还清之后，凭银行开具的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押手续，房子才会归你所有。

办理房贷的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款。享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

如果大家办理贷款买房的话，那么房产证肯定是需要抵押给银行的，等到大家在还清贷款以后，房产证才归自己所有，房子才归自己所有，所以大家对于这方面一定要有一个正确的认知，然而在办理贷款的过程当中，也需要满足以上这些条件，只有这样才可以正常的办理。

随着社会不断的变化，现在房价越来越高了，我们努力拼搏半辈子的钱都要用来买房，因为只有拥有了自己的房子，才会有一种家的感觉，同时也有一种归属感，是在买房的过程当中，也不能拿出全款金额，可能大家都会采用贷款的方式。有很多小伙伴对于这方面并不是特别了解，接下来我们就一起看看贷款买房房产证要抵押给银行吗？办理房贷的条件有哪些？

贷款买房房产证要抵押给银行吗

我们如果选择贷款买房的话，基本上都是向银行申请房屋抵押贷款，所以银行就会和购房者签订抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，所以房产证自然是要进行抵押的。

不过房产证不是要押在银行，因为在办理房产抵押登记后，银行会办理他项权证手续，以他项权证来作为购房者将房屋抵押给银行的凭据，所以银行会持有《房屋他项权证》，无需《房屋所有权证》，《房屋所有权证》还是由购房者收执的。

不过办理了抵押登记的房产，在贷款未还清之前，房产档案中会一直保有抵押登记的记录，因此是不能买卖和过户的。而只有在贷款还清之后，凭银行开具的贷款结清证明到房管局办理解除房屋抵押手续，房子才会归你所有。

办理房贷的条件

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证。

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款。享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款。

5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

6、贷款人规定的其他条件。

如果大家办理贷款买房的话，那么房产证肯定是需要抵押给银行的，等到大家在还清贷款以后，房产证才归自己所有，房子才归自己所有，所以大家对于这方面一定要有一个正确的认知，然而在办理贷款的过程当中，也需要满足以上这些条件，只有这样才可以正常的办理。