很多人奋斗了一辈子，终于有一处属于自己的房子。现在很多年轻人没有足够的资金购买房子，比如有一些年轻人会让自己即将退休的父母帮助自己买房，甚至有的年轻人会让自己的父母帮助自己贷款买房。退休还能贷款买房吗？贷款买房注意事项有哪些？下面就来向大家详细介绍一下退休贷款买房。

退休还能贷款买房吗

一、看退休金

银行还需要看一看你有没有退休金。退休金是保证还款能力的一个重要考量；如果你的退休金在除去平时的开销之外，能剩余得比较多，那能拿到房贷的概率就比较大。但是，如果每个月低于2000的话，恐怕就有点难办了。

二、贷款年龄符合

一般来说都会定在22岁到60周岁左右；再宽限一些的也只能放宽到18到65周岁。所以，如果超过了这个年龄还想要贷款买房，恐怕有点难办下来。因为退休之后的老人家因为没有了经济收入无法保证还款能力；再加上身体机能的衰退，一旦生病的话可能会出现需要大量用钱的时候，所以如果年龄过大的话银行就会考虑此类风险而拒绝您的贷款要求。

三、看家庭状况

如果你的家庭越和睦，子孙的收入能力都不错的话，那能拿到房贷的概率也会比较高，同时也有接力贷类业务可以选择。

贷款注意事项

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。 如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。

退休还能贷款买房吗？贷款买房注意事项有哪些？对于那些退休的人来说，大家在银行申请贷款买房时，一定要了解银行关于退休贷款的要求。正常情况下，银行不会为退休的人员办理贷款业务，当然也有一部分商业银行会有例外。建议大家在申请贷款买房时，一定要提前了解银行贷款的相关信息。

买房子并不是一件特别简单的事情，请在大部分人买房子的时候都会采用贷款的方式，主要就是由于现在房价真的是非常的昂贵，有人可以采用全款的方式来购房。然而在银行当中贷款买房子的方式和全款买房相比较起来肯定流程要多很多，而且有很多麻烦的事情，接下来我们就一起来看贷款买房手续流程有哪些吧。大家肯定看到这些以后就知道了。

贷款买房手续流程有哪些

1、查询购房资格

有的朋友觉得现在的限购政策主要是针对一些购买多套房的人群，自己没有购买过房屋，就不会被限购，但其实并不一定，特别是想要在这些大城市买房子的朋友，首先要了解的就是，自己是否有购房资格，一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、准备首付款和购房定金

大家如果选择贷款的方式买房子，那么还需要准备一笔首付款和购房定金，大家在买房之前，应该都有想过要买什么样的房子，对贷款买房所需要的首付款心里要有数。另外大家在看房子的时候如果遇到了符合自己心意的房子，一般都是需要缴纳购房定金的。

3、看房选房

如果购房者想要贷款买房，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

4、交购房定金

这个时候购房者一定要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

5、交首付签购房合同

购房合同的重要性相信大家都清楚，购房合同中的内容一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，同时还要协商相关注意事项和补充条款，包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

6、办理按揭手续

购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，就可以准备签订签订购房合同了，另外要注意按揭贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。购房者应该根据自己的实际情况选择适合自己的方式。

7、等待房屋交接

如果你购买的是新房，现在大多数的新房都是期房，那就还需要等待房屋修建好之后才能接房了，房屋交接的时候，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

以上这些就是对贷款买房手续流程的内容介绍，大家在看到信息以后是我们的经营需要加强的呢，其实只要大家能够满足一定条件，能够满足办理贷款的过程当中所需的各种条件呢，基本上都可以顺利的办理成功。还要建议大家的是，在购房之前一定要查一下自己的个人征信避免，缴了首付以后个人征信不能通过。

由于科技的发展现在使得我们的各个方面都变得很方便，比如在支付这一方面，有很多种可以支付的方式，这对于贷款来说也是如此，我们在借贷以后就需要考虑还款的问题了，如果借贷平台所提供的还款方式比较单一，有可能导致给用户产生一些麻烦，因为如果借贷额度比较高，现金还款是存在一定的安全隐患的，那么买房贷款还款方式有那些呢？下面我们一起了解一下。

一、买房贷款还款方式有哪些

1、等额本金还款法

适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。

等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。

2、等额本息还款法

适用人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

等额本息还款是把按揭贷款的本金总额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月里，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

3、分阶段性还款法

适用人群：刚参加工作的大学生或资金紧张的年轻人。

这种还款方式允许客户有3到5年的宽限期，开始的每个月只要还几百元，等过了5年后，随着收入提高、经济基础的充实，还款也会变化为正常的还款方式。

4、一次性还本付息法

适用人群：从事经营活动人群或短期贷款的人群。

一次性还本付息是指借款人从借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，这种还款方法可以快速有效的减轻还贷压力。

5、转按揭

适用人群：所有人群，包括还没还清贷款的二手房卖家;如果现在的贷款银行的利息成本支出太大，借款人可以用这个方式换银行，减轻还款的压力。

转按揭是指由新贷款的银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款的银行办理贷款。

6、双周供

适用人群：工作和收入稳定的人群。

这种方式缩短了还款周期，也意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

7、提前还贷

适用人群：资金充足的人群。

银行收取利息主要是根据贷款金额占据银行的时间成本来计算的，因此选择缩短贷款期限就可以有效的减少利息的支出。

二、贷款买房的条件

1、是年龄在18至65周岁之间的完全民事行为能力自然人;

2、有合法且有效的身份证、户口薄，以及婚姻状况证明;

3、信用记录良好，且有还款意愿;

4、有支付所购房屋首期购房款的经济能力;

5、有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

6、有贷款人认可的有效担保;

7、具有所购住房的买卖合同;

8、卖方对所购房屋具有合法处置的权利，且所购房屋已取得房屋相关证书;

9、房屋产权共有的，须出具房屋产权共有人出具同意转让的证明;

10、银行规定的其他条件。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道，买房贷款还款方式有很多种的，比如像等额本金还款法、等额本息还款法、分阶段性还款法、一次性还本付息法、转按揭、双周供、提前还贷等等，都是可以的，但是分阶段性还款法是比较适用于经济压力较大的人群。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

贷款买房可以在很大程度上帮助我们解决买房的问题，而我们都知道，无论是哪一种方式借钱就一定会有利息的产生，如果是小额度的贷款，利息稍微高一点还可以接受，毕竟本金比较低，一般能过承受，而像买房贷款这种，借贷的额度是比较高的，所以一定要了解清楚利息的高低，避免不必要的损失，那么银行贷款买房利息怎么算呢？下面我们一起了解一下。

一、银行贷款买房利息怎么算

房贷的还款方式可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

1、等额本息还款法

特点是：整个还款期内，每个月的还款额保持不变。贷款人可以准确掌握每月的还款额，有计划的安排家庭的开支。适合收入稳定的家庭，便于借款人合理安排每月的生活，对于刚刚工作不久的年轻人，由于前期收入较少，也可选择这种还款方式缓解生活压力。

2、等额本金还款法

特点是：本金在整个还款期内平均分摊，利息则按贷款本金余额逐日计算。每月还款额逐渐减少，但偿还的速度是保持不变的。适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式，因为他们会随着年龄增大或退休，后期收入可能会减少。

介绍一下两种还款方式的计算方法。

假如一套房子，100平方，每平方10000元，首付三成，贷款20年，那么该房屋的总价为10000x100=100万元，首付三成就是30万元，贷款金额为70万元，贷款期限20年，目前的按揭利率为6.13%(最新利率)，按还款方式“等本息法、等额本金法”分别计算如下：

1、等额本息还款法

每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕

月利率=年利率÷12

公式中^表示次方，如^240，表示240次方(即贷款20年、240个月)

每月还款额=700000x(6.13%/12)x(1+6.13%/12)^240÷[ (1+6.13%/12)^240-1]=5067.7元

总利息=月还款额×贷款月数-本金=5067.7x240-700000=516248元

还款总额=每月还款额×贷款月数=5067.7x240=1216248元

2、等额本金还款法

首月还款额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率=700000÷240+700000×(6.13%÷12)=6492.50元

每月月供递减额=贷款本金÷还款月数×月利率=700000÷240x(6.13%÷12)=14.90元

最后一月还款额=首月还款额-每月递减额*(贷款月数-1)=6492.5-4.9x(240-1)=2931.4元

总利息=〔(总贷款额÷还款月数+总贷款额×月利率)+总贷款额÷还款月数×(1+月利率)〕÷2×还款月数-总贷款额=[(700000÷240+700000×6.13%÷12)+700000÷240×(1+6.13%÷12)]÷2×240-700000=430850元

经计算：第一个月还款额约为6492.50元(以后逐月减少，越还越少)，最后一个月还款额约为2931.40元。还款总额约为113.09万元，总利息约为43.09万元。

二、向银行贷款买房需要什么条件

1、同意以所购住房为抵押担保。借款人年龄加借款期限女士不超过 60 岁、男士不超过 65 岁。具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和经济收入，必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。信用良好，有偿还贷款本息的能力。已经签署购买住房的合同或协议。

综上所述，通过以上的内容我们可以知道，房贷的还款方式有两种，等额本息和等额本金两种计算方法，等额本息还款法：每个月的还款额保持不变，对于刚步入社会的年轻人来说，还是很好的一种还贷方式；等额本金还款法：每月还款额逐渐减少，对于资金比较充足的家庭来说，是一个好的选择。如果你还有其他相关问题，都可以来询问我们。

越来越多的人在购房时会选择贷款买房，毕竟全款买房的压力非常的大。在银行申请贷款之后，购房者只需要按月还贷款即可。贷款人根据自己的实际经济情况选择合适的贷款方式以及还款年限。房贷20年和30年哪个划算？贷款买房如何还款划算？下面就来向大家具体介绍一下贷款买房的情况。

房贷20年和30年哪个划算

一、还贷时间越长，利息越多。

虽然每月的还款金额，商业贷款30年比商业贷款20年少了1200元左右，但是贷款30年比贷款20年的总利息多了将近43万元，所以如果你的月工资在2万以上，可以选择贷款20年，但是如果你的工资在1万至1.5万左右，建议还是贷款30年，这样每个月的还贷压力没有那么大。此外，购房者之后如果有闲钱又没有其他投资渠道，建议还是提前还商业贷款，因为商业贷款的利息较重。

二、公积金贷款比商业贷款划算很多。

公积金贷款无论是20年还是30年的总利息都比商业贷款的少了将近一半，并且住房公积金贷款30年比贷款20年多了20万的利息，所以如果你有闲钱并且是住房公积金贷款买房，不建议提前还款。对于住房公积金贷款，很多人都认为是贷款越久越好。

房贷如何还款划算

1、等额本金对于目前收入不高的人来说压力会很大，尤其是刚开始工作的年轻人。因为其前期的还款额高，到后面越来越少，其适合目前收入较高，有一定的经济基础的人群。

2、等额本息相比等额本金，最后的总利息要高出不少，其每个月的还款额是固定的，适合普通工薪阶层。

3、购房者应该根据经济收入状况、状况、未来负担状况、家庭抵御风险能力等情况确定还款方式。真正达到用小的成本换取大的收入的目的，选择适合自己的贷款方式，合理安排首付比例等。在办理提前还款时，每个银行的业务手续及流程也有不同。

提前还款方式

1、全部提前还清，将的贷款一次还清，无疑是好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款，如果剩余的贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息;另外一种剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力;如果剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

房贷20年和30年哪个划算？买房贷款如何还款划算？购房者在选择向银行申请贷款时，一定要了解房贷的期限，房贷的期限越长，所还的贷款利息越高，同时申请人也需要关注房贷的贷款利息。申请人根据自己的实际经济情况来选择相应的还款方式，提前还款能够少还一些贷款利息。