有些人对于自己的收入比较乐观，手里面有一些闲钱的时候就会选择购置房子。但是人们平时也会在生活中遇到一些经济困难的时候，对于那些正处于贷款阶段的住房能不能再次进行抵押呢？相信很多购买按揭贷款的用户都会有这样的疑问，贷款买的房子还能抵押贷款吗？哪些房子不能抵押贷款？下面就来向大家详细介绍一下贷款买房的抵押贷款情况。

贷款买的房子还能抵押贷款吗

1、理论上来看是可以的，但二次抵押是有风险的，相信没有任何一个银行愿意承担这样的风险贷款给你。假如你现在是按揭贷款，目前这家银行是不可能再贷款了，你可以去找别的银行，这时个时候银行会考虑一个二次抵押的问题，到时候要实现债权问题那将是一个很麻烦，而且通常情况下第一家银行都有优先实力债权的权力，如果你不是大客户，银行一般不愿冒这个险的。

2、就目前各行规定来看，大多数银行是不为个人办理房屋二次抵押业务的。因此按揭房只有在贷款全部还清之后，借款人才能够再次申请房屋抵押贷款。

哪些房子不能作为房产抵押

1、公益用途房屋。根据有关规定，幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，是不得抵押的，哪怕是私立幼儿园也不行。

2、小产权房。小产权房只有使用权，而不能作抵押。所以银行肯定是不会接受用这样的小产权房作抵押贷款的。

3、未结清贷款的房子。贷款买的房子还能抵押贷款吗？在第一次作抵押贷款时，银行就已经拥有了这所房产的他项权利了。从法律上来说不允许再抵押给其他银行。

4、房龄太久、面积过小的二手房。银行对于二手房抵押贷款的要求很高，特别是在房龄和面积上有限制。一般房龄超过20年，50平方米以下的二手房，大部分银行是不考虑的。

5、未满5年的经济适用房。未满5年的经济适用房是不允许上市交易的，银行也是无法取得他项权利证，没办法办理抵押贷款。

6、部分公房。倘若无法提供购房合同或购房协议，或不能提供该产房上市证明，也是不能作抵押的。

贷款买的房子还能抵押贷款吗？哪些房子不能抵押贷款？根据目前的情况来看，大部分的银行和金融机构都不会为个人用户办理房屋，第二次抵押贷款业务，只有等待人们还清贷款之后才能够进行第二次贷款。若人们所购买的房子非常的特殊的话，同样也不能向银行申请抵押贷款。