“两会”过去了，房价是升还是降，说实话，现在看不清，也不想去看了。不管升还是降，房子都是必需品，该买的还是要买。虽然现在首付贷没有了，但是以往的贷款买房还是有的。所以，准备贷款买房的朋友们，特别是首次买房的朋友们，这些事情你应该事先了解清楚。

贷款年限不是固定的

大家都知道贷款最长年限是30年，但这不是固定的，因为还有“买房贷款期限＋借款人实际年龄之和不超过65周岁”的规定。这样的话，你就得结合自己的实际年龄来考虑自己的还贷能力了。如果你今年45岁，那你的贷款年限就只有20年，你得考虑自己是否可以在20年内还清贷款。

不要将公积金里的余额用完

公积金申请条件放宽之后，越来越多人选择使用公积金贷款买房。不过需要注意的是，尽量不要将公积金里面的钱全部取完，一旦你的余额为0，就没法申请贷款了。所以凡事还是留点余地比较好。

想买房就先保住工作先

有没有工作是申请贷款的审核条件之一，因为这涉及到你的贷款信誉。如果你在买房前就没有工作了，那很难申请到贷款。所以打算跳槽的亲们，如果没法保证短期内立刻就有工作的话，还是先别辞职比较好。

银行流水账单得完美

银行流水账单也是考核贷款人的还款能力的一个指标，一个漂亮的银行流水账单能帮助你更快申请到贷款。所以如果你的流水账单不是那么好，可以提前6个月往银行存多点钱或者出具其他财产证明。如果你结婚了，可以提供夫妻两人的银行流水账单或者名下的财产证明。

银行可以自己选

在买房的时候，很多开发商会向想要贷款的购房者推荐相关的银行。很多人认为如果不使用开发商指定的银行可能会影响贷款办理。其实这些都没必要担心，开发商跟一些银行确实存在业务合作关系，但是推荐这些银行也只是为了方便一些罢了，关键还是看你的意思。所以，大家可以根据自己的需要和结合各个银行的特色业务等综合考虑，选择自己满意的银行贷款。

等额本金和等额本息可权衡

等额本息和等额本金都是还贷款的方式，等额本息的话在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这个还款方式利息支出会比较多，最初的时候供款的大部分都是利息，但随本金逐渐返还供款中本金比重会增加。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。因为每月的还款本金额是固定的，而且利息越来越少，所以到后期的时候还款人的压力会相对比较小。

这两种方式都有利有弊，可以结合自身的经济实力去选择还款方式。

以上的建议您都清楚了吗？融小妹似乎看到您频频点头、微笑这说：有点意思！。那请收好，不谢！