现在的大多数人为了自己能有一个舒适的居住环境，都会选择贷款买房，这样就让很多人都变成了房奴，为了归还房子贷款，不得不拼命工作，赚钱还贷。也有很多人有这样的问题：贷款房可以二次贷款吗？怎样办理房子的二次贷款？答案是可以的，下面就来看看贷款房二次贷款的有关知识。

贷款房二次贷款前提是贷款人不存在信用问题，如果贷款人在按揭房贷款时就存在不按时还款等违约情况，二次贷款的申请就很有可能被银行驳回。

一、已贷款房可以二次贷款吗？只要没有信用问题就可以办理，如果是在银行办理过抵押贷款或者按揭贷款的话，可以再办理二次抵押，二次抵押也叫顺位抵押贷款，但是银行是不接受二次抵押的，只有市面上的贷款公司才能办理的。

二、已贷款房二次贷款如何办理？二次贷款有两种途径，一种是通过原贷款银行办理，一种是找担保公司垫资办理。无论哪种方式，首先贷款人要先评估一下该房产的价值，看能贷多少钱，减去还没有还的那些钱，还有多少空间可以用。如果空间够用的话，可以先把银行的钱还上，然后进行二次贷款。如果空间不够用，可以找个担保公司暂时垫资。然后贷出来以后再还上。那么手上余下的，就是可用空间的钱了。按揭房二次抵押贷款额度的计算公式为：贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金余额。注意房产原购价与办理二次抵押贷款时的评估价相比较，两者中低者为房屋价值。且我国有相关政策规定二次抵押贷款中的抵押率最高不超过70%。

通过上面的介绍，大家应该明白了贷款房可以二次贷款吗和怎样办理房子的二次贷款的问题了。我们在进行贷款房二次贷款的时候，一定要考虑自己的还贷能力，借贷后因为不但要继续还房贷，还要还二次贷款的钱，因此大家一定要慎重。

现在买房都会选择贷款买房，因为会为我们生活减轻不少压力。办理好贷款手续也已经买了房，像这种贷款房可以二次贷款吗？毕竟已经办理过贷款，想要贷款需要哪些条件呢？东方融资网小编就为大家介绍一下，希望对有需要的人有所帮助。

办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：

第一、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好；

第二、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。

办理房屋二次抵押，需要满足以下6个条件：

1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房；

2、该房产抵押登记已办妥，且办理银行是房屋的抵押权人；

3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；

4、该房产具有可二次抵押额度房子贷款的余额小于现在房价的七成；

5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好；

6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

只要满足以上六个条件，想要进行贷款房二次贷款也是非常轻松容易的。毕竟谁都有着急用钱的时候，而拥有最大的资产就是房子了，如果能解决当时的资金困难，度过难关，就算多付一点利息也是非常值得的。

在我们的生活中，贷款买房还是占主要人群，一方面是由于房价太高无法全额支付，另一方面，就算可以支付大家也不愿意把这笔钱投入其中，不能挪动，作为一种投资款项，更能灵活的支配，那么贷款房可以二次贷款吗,要怎么操作？

1. 贷款房可以二次贷款吗

房产抵押贷款的额度通常为房产评估价值的7-8成，在这个房价暴涨的年代，一套房产怎么也得评估个几十万，面积大些地段好些的房子价值更是不菲。所以，房产抵押贷款的最大优势就是贷款额度高。如果借款人名下有按揭房，需要贷款的额度相对较大，那么就可以通过垫资解押再抵押的方式实现按揭房贷款。

2.什么是按揭房垫资解押再抵押

顾名思义，就是指先找贷款公司出资帮自己把剩余的按揭款给还上，然后办理按揭房解押，解押消除后就以全款房的名义再次申请办理房产抵押贷款。等新的贷款资金办理下来，就要把钱还给贷款公司。所以，这种方式很适合资金需求比较急的借款客户。

当然，如果不能成功抵押贷款，大家还是有别的方式可以选择的，毕竟有房子的人相对于没有房产的人还是有很大优势的，无论是信贷还是网贷都可以获得较大额度的贷款。当然利息方面相对银行会高一些，但是相对于周转急需还是微不足道的。