贷款购房其需要考虑的问题很多，对于不同情况的购房者，其遇到的问题也不相同。有些共同问题，在贷款买房前必须考虑。

一、贷款买房转按揭问题。挂牌交易的房产也有很多是处于按揭当中的，在看房和准备签合同之前一定要将这个情况问清楚。若是房产还在按揭当中 ，那么就必须要仔细按照流程申请办理转按揭。由于处于按揭当中的房产实际上处于抵押给放贷银行的状态，因此在购买这类房产的时候可能会涉及到银 行，而且房产证也不在房主手中，因此此类房产的购买需要更加仔细谨慎。

二、贷款买房需要考虑房龄和贷款年限。在买房时，注意房龄算是基础，其房龄越大，折扣自然就是越低。由于一些旧房子配套设施和质量设计并不 完善，所以在购房时，如果房龄过大，在申请住房贷款时也会受限制。

三、考虑还贷的问题。对于处在事业上升期购房者，收入变化幅度很大。在买房的时候，经济较弱，收入水平较低而申请还贷期较长，每月还贷额度 较少，但随着收入的增长，其购房者也许并不需要等到贷款年限期就可能具备全额提前还货能力。申请房贷的时候，考虑提前还贷的条件，在申请房贷的 时候将提前还贷的内容考虑进去，就能避免在后面提前还贷的时候遭遇过大的经济损失。