用公积金贷款能节省一大笔利息，而且新房和二手房公积金贷款需要的材料和流程是不一样的。这篇文章为大家讲解新房与二手房公积金贷款分别需要的材料和流程。

一、新房公积金贷款

（一）所需材料

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿

2、《商品房买卖合同》

3、已缴纳的自筹首付款凭证，通常是首付

4、申请人及配偶的收入证明

5、申请人及配偶的婚姻状况证明（含单身证明）

6、其他要求提供的材料

以上资料需要提供复印件，申请和签合同时需携原件以便查验。

（二）公积金贷款步骤

1、测算贷款额度和期限

申请公积金贷款的职工可以通过开发商、贷款承办银行或住房公积金咨询办理事宜。

2、提出贷款申请

购房职工须向公积金贷款承办银行提出贷款申请，并提供上述所需资料的复印件，并携原件以备查验。

3、签约

贷款申请获批后，按要求去公积金办事大厅签订借款借款合同等。

4、办理购房交易和抵押登记手续

5、银行放款

完成抵押手续后，贷款承办银行按《借款合同》约定向申请人放款，资金直接划拨至开发商指定账户。

二、二手房公积金贷款

（一）所需材料

1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿

2、《商品房买卖合同》

3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证

4、申请人及配偶的收入证明

5、房地产价格评估结果

6、卖房人出具的划拨账户证明

7、公积金其他要求的材料

（二）公积金贷款步骤

1、申请人去公积金管理或者贷款承办银行咨询有关事宜，评估贷款额度和期限。

2、贷款申请人领取申请表格并认真如实填写，并提交相关申请材料。公积金管理和贷款承办银行审核通过后，出具评估结果。

3、价格评估：贷款申请人须委托公积金管理指定的房地产价格评估机构评估所购房产。

4、缴纳首付款：评估结构出来后，贷款申请人须将可贷款额度之外的自筹首付资金存入指定账户，取得存款凭证后交公积金管理或贷款承办银行。

5、公积金对贷款申请审查。

6、签约：贷款申请人到指定公积金办事大厅完成借款合同签订工作。

7、办理二手房产权过户、抵押登记手续

8、贷款承办银行按《借款合同》向申请人放款，直接划拨至卖房人指定账户。

如今这个高房价，想要全款买房可是难倒了众多购房者，不少购房者早已打消了买房的念头！但是，房子作为刚需品，不买还不行！于是乎，有些想要买房的人就打算通过银行贷款来买房。在贷款买房时，几乎所有的购房者都会首选公积金贷款，因为它的利率可是远低于商业贷款的！只是，你真的了解公积金贷款吗？对于公积金贷款利率，你又了解多少呢？在此，小编要说的是，谣言害死人！关于公积金贷款利率的5大谣言，谁信谁吃亏！

利率上调

一.贷款利率只会上调

多数购房者都认为，公积金贷款利率只会上调，不会下跌。殊不知，这可是大错特错的！根据市场情况，公积金贷款利率可是不断进行调整的，出现上调与下跌都是很正常的情况，若你发现公积金贷款利率下调了，那就要赶紧买房了，因为购房成本再次降低了！

二.贷款利率不会改变

住房公积金贷款利息会每年变化，一年变化一次。公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年以内(含1年)的贷款，实行合同利率，贷款期内如遇法定利率调整，贷款期限在一年以上的存量贷款于次年1月1日起，按调整后相应档次执行新利率标准。新贷款自调整之日起执行。由此可见，贷款利率可是会发生改变的！

贷款长短

三.贷款长短不影响利率

对于公积金贷款利率，借款人的贷款时间长短可是会对其造成极大的影响。2015年3月1日，央行决定降低贷款利率和存款利息，个人公积金贷款利率也有所调低，贷款5年以上，利率为4%；5年及以下，为3.5%。由此可见，贷款时间长短可是会影响贷款利率的，大家不妨根据自己的实际需求来选择合适的贷款时间！

四.贷款利率是越低越好

本来公积金贷款利率就已经很低了，若可以进一步降低，那无疑会让购房者更加开心！前文已经提到过，贷款长短对于公积金贷款利率可是有影响的，不过，你完全没必要为了降低贷款利率而缩短贷款时间，因为时间太短，可是会造成月供增加，进而带来逾期还贷的风险！

商量利率

五.利率高低还可以商量

一般来说，商业贷款利率是可以进行商量的，即并非完全由银行来决定！但是，对于公积金贷款利率，那可是无法商量的，你只能通过贷款长短来改变房贷利率！

本来使用公积金贷款的目的就是为了省钱，但如果对公积金贷款了解太少，那恐怕就会给自己带来大麻烦了！尤其是公积金贷款利率问题，它可是直接影响着房贷利息！最后，小编要提醒大家，谣言害死人！关于公积金贷款利率的5大谣言，谁信谁吃亏！

房产抵押这种情况在生活中还是相对比较多见的，如今有很多的朋友们因为资金上的困难，会考虑将自己的房产抵押来办理贷款，办理房产抵押要注意一下具体的流程，那么房产抵押流程是怎样？下面给大家介绍一下。

一、房产抵押流程是怎样

1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。

2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；

（5）有效的房地产评估报告；

（6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

二、房屋抵押登记需要多久

1、根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。

2、根据＂中华人民共和国担保法＂第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

三、房产抵押办理所需资料有哪些

现房抵押：房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押：购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。

由于二手房较一手房的价格低一些，所以对于很多人来说买二手房也是个不错的选择。不过通常否是采用贷款的方式购买，这样来说，压力也会更小。那么买二手房贷款流程是什么呢?二手房办理贷款，首先贷款人要有稳定的收入和还贷能力，符合贷款的年龄要求，这连个条件是最基本的，然后才可以申请贷款，具体流程如下：

1、递交材料，提出申请。买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、评估。根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、银行审批。银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

4、交首付，办理过户。审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

5、买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

以上就是办理二手房贷款所需要的手续流程，在审核时提供经济收入证明，可以有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越。

如果借钱给别人一定要谨慎，也需要了解对方的还款能力之后再出借，为了保证自己的债权得以实现，作为债权人应该在约定还款期限到了以后，主动进行债务的追讨，以防止错过债务追讨的有效期限，那么，债务追讨期限是多久？

　　一、债务追讨期限是多久

　　１、对于定期还款的民间借贷，诉讼时效为还款期限届满之日起２年，逾期则丧失请求人民法院保护的权利。

　　２、对于定期还款的民间借贷，债务人在约定期限届满后未履行债务而出具没有还款日期的欠款条，应当认定诉讼时效中断，从收到欠款条的第二天开始重新计算诉讼时效（２年）。

　　３、对于不定期还款的民间借贷，也就是没有写明还款日期的民间借贷，不受诉讼时效规定的限制，但是受最长20年保护期的限制。

　　４、对于不定期的民间借贷，如果借款人明确表示拒绝还款的（当然由借款人举证证明其已经明确表示不予还款），则从借款人明确表示拒绝还款之日起适用２年的诉讼时效期间。

　　５、对于超过诉讼时效期间的民间借贷，当事人双方就原债务达成还款协议，或者借款人在催款通知单上签章，就视为对原债务的重新确认，该债权债务关系应受法律保护。

二、债务追讨起诉程序

　　１、诉讼风险评估

　　主要从证据是否充足，以保证案件胜诉；被诉对象财产状况，以保证胜诉后执行能到位等。

　　２、债务人财产调查

　　立即对债务人的财产状况进行调查摸底。

　　３、准备诉讼材料到法院立案

　　准备诉讼材料向法院立案，包括起草起诉状、准备证据、准备原、被告双方的身份材料等。

　　４、（诉前）财产查封

　　起草并提交财产保全申请、提供债务人财产清单、提供财产保全担保等，在诉前或诉讼立案时先行或同步财产查封。

　　５、案件审理

　　通过法院审理，取得胜诉生效判决。

　　６、申请执行

　　取得胜诉判决后，申请强制执行，运用拘留、限制高消费、限制出境、登报等方式迫使债务人还款。

　　三、个人债务追讨期限

　　１、超过了时效未要求债务人履行的债权，则可采取一些适当措施，如可以要求债务人补充一个还款协议，约定何时再还，若债务人不愿书写，则可采取录音的方式，将债务人同意继续履行的讲话录音固定。曾有一个债权人因债务人未书写书面欠条，只得采取电话联系方式，将电话内容录音。并以此为证据起诉，起到了良好的作用，赢了官司。

　　２、如果时效过后，债务人又同意还款一部分，则一定要接受，因为债务人同意还款的行为，视为同意履行，则债权人的时效，实际上又得到了保证，还可以继续要求对方还款。

　　３、债务人可能为逃避债务，远走他乡，债权人无法法找到他，按我国法律规定可以公告送达法律文书，由法院作出判决，债权人申请执行，待债务人出现后或是发现他有财产存在，是可以执行的。

　债务追讨期限一般就是指的诉讼时效，对于有约定还款日期的民间借贷，债权人主张自己的权利需要在还款期限届满之日起２年之内进行，否则会丧失胜诉权。