多数人对中介的印象有些负面，尤其是房产中介、租赁中介等，而在自己真正需要某些服务或购买产品时（比如贷款），又茫茫然搞不清楚，浪费了很多精力和时间。那么贷款找中介有什么优势吗？

一、贷款找中介的优势是什么

1、可选择更多的贷款渠道：

中介常年和银行、金融机构打交道，累积了一定的人脉不说，还对各家贷款机构的贷款政策、面向人群、申请门槛、利率等了如指掌，他们只要看一眼贷款人的基本资料，就可以根据贷款人的资质，为他们匹配合适的贷款机构。

2、提高贷款成功率以及额度：

很多贷款人盲目申请贷款，要么不是被机构拒贷，要么就是申请的贷款额度远低于自己的预期，不过要是找中介，这些都可以得到更好的解决办法。

毕竟贷款中介精通贷款的办理流程，他们可以指导贷款人合理发挥资质优势，扬长避短，比如负债高的，可以提前准备一些资产资料，比如车产、房产来证明自己的还贷能力等，如此有助于提高贷款成功率和批贷额度的。

3、提高贷款效率：

很多人自己去贷款机构申请贷款，经常会因为提交的资料不充分而来回奔波。但要是找中介就不一样了，他们会告知贷款所需要的资料，让贷款人一次性准备好，如果需要补充资料，直接交给中介就行了，省了自己跑腿的时间，甚至可以让你的贷款先被审批。

二、贷款找中介要收费

虽然找中介办理贷款有那么多的好处，但并不是免费的。

不过从法律的角度上来讲，中介收取手续费是合法的，因为他们付出了自己的劳动。一般来说，中介收取3-10个点位的手续费最为正常，这个说法也是根据客户所在城市和个人资质来决定的。

总之，贷款找中介省时省力，有助于提高贷款成功率，并且规避了许多风险，不过在此之前先要问清楚中介要收取的手续费是多少。

个人信用贷款则是需要凭借我们的信用度而发放的借款，我们知道针对目前的社会来说个人征信是很重要的，许多时候如果没有信誉的话是很难办理贷款的，如果我们需要进行个人信用贷款，那 进行个人信用贷款需要什么办理手续和必要条件?

一、银行个人个人信用贷款需要什么办理手续

1、借款人向银行提交如下资料：

贷款申请审批表;本人有效身份证件及复印件;居住地址证明(户口簿或近3个月的房租、水费、电费、煤气费等收据);职业和收入证明(工作证件原件及复印件;银行代发工资存折等);有效联系方式及联系电话;在工行开立的个人结算账户凭证;银行规定的其他资料。

二、银行个人个人信用贷款需要什么必要条件

1、年龄在20——60周岁区间范围内(个别无抵押贷款产品年龄降到18岁);

2、持有有效身份证证件;

3、无不良信用记录;

4、有固定工作证明，在目前的工作单位已满3——6个月;

5、盖有单位财务章的收入证明;

6、其它财力证明，如房产、汽车、股票、债卷等;

7、社会养老保险证明;

8、提供两名联系人。

前5个必要条件必须具备，即可申请个人信用贷款。小额个人信用贷款一般是1到3年，有的是可以贷到5年的。

三、银行个人个人信用贷款办理流程如下

一般的个人信用贷款办理手续有三步，第一步是提交申请，第二步是银行审批，第三步是提款消费。

1、向当地银行或者贷款机构提交申请;

2、准备借款所需的各种资料;

3、面签银行或贷款机构;

4、银行审核贷款人资质;

5、审核通过、成功放款。

在我们日常生活中，资金充裕时会选择存款，在需要资金周转时会选择贷款。但无论存款和贷款，利率和利息都是我们必须要考虑到的问题。

01

利率与利息

首先要明确的是，利率和利息并不是一回事，但是他们关系密切。

先说利率，是指一定时间内利息额与本金的比率。简单来讲就是一定期限内利息与本金的比率，它通常用百分比表示，按年计算就是年利率，按月计算就是月利率。比如银行存款利率分为定期存款和活期存款两种，定期存款又分为三个月、六个月、一年期、两年期、三年期、五年期这6种不同时间段。根据融360大数据研究院的监测数据，今年3月银行整存整取存款三个月期平均利率为1.463%，六个月期平均利率为1.725%，一年期平均利率为2.05%，两年期平均利率为2.78%，三年期平均利率为3.538%，五年期平均利率为3.194%。需要提醒的是，这些利率约定俗成都是指的年利率，也就是存款一年所获得的利息比率。在咱们日常的生活中，接触最多的就是存款利率、贷款利率两种，利率不仅是决定着我们存款收益高低，也决定着企业或者个人借贷成本的高低。（来源：澎湃财经，2021.04.21）

2021年3月银行整存整取定期存款利率均值（%）

（数据来源：融360大数据研究院）

再来看利息。利息是借贷关系中借入方支付给贷出方的报酬。简单理解就是利润的一部分，利息的收益多少和利率成正比，利率越高，利息就越高。利率和利息的具体计算公式为：利息=本金×利率×存（借）款时间。比如说，小夏在银行存了10万元一年定存，已知一年定存的利率是2.05%，那么到期获得的利息就是10万元*2.05%*1年=2050元。（上述来源：赢家财富网，2020.08.13）

02

利率由谁决定？

我们之前介绍过的贷款基准利率LPR，就是所有利率的“大哥”，由央行每月公布一次，包括1年期和5年期以上两个品种。目前的1年期LPR是3.85%，5年期以上LPR是4.65%，已经连续13个月没有发生过变化。

作为非常重要的经济杠杆，利率高低对宏观经济运行与微观经济活动都起着极其重要的调节作用。因此，央行每个月给出的基础利率报价都是经过了多方位的审慎考虑，一是对经济的调控，比如说当通货膨胀高于目标时，央行往往就会提高利率，防止经济过热；而当经济不太景气时，央行又会降低利率、刺激经济来降低失业率。

二是受全球货币政策影响，比如说当美联储提高利率时，全球资本可能会大量涌入美国，为了留住这些资金，其它国家往往就需要被动提高国内利率。

三是政策性因素，比如我国长期以来对农业部门以及小微企业实行差别利率，它们的贷款利率会远远低于其它行业的利率，以此来引导经济健康发展等。（来源：经济学家，2019.07.02）

03

利率如何影响投资？

或许很多小伙伴认为，利率高低只和存款借款利息有关，其实并不是的，在投资领域，股市的走势也受到利率的影响。

一般来说，利率的升降与股市行情呈现出反相关，主要有两个原因：

比如，如果利率上调时，银行一般会收紧信贷，不仅会增加上市公司的借贷成本，还会使公司借贷难度增加，迫使公司不得不削减生产规模，而生产规模的缩小将会降低公司的利润。利率如果对上市公司经营产生负面影响，从而就会影响股市的行情，当然银行这类直接受益于利息收入行业的除外。

第二，当利率上升时，银行存款的利率自然也会上升，部分风险偏好比较低的投资者可能会将资金从股市转向风险较低的银行储蓄或债券，参与股市的资金少了，交易量上不去，也会影响股市的行情；反过来，当利率下降时，大家存在银行里的利息变少，很多人就会把钱拿出来投资股市，从而增加市场人气，刺激市场上涨。（上述来源：赢家财富网，2020.07.18）

所以说，利率不仅是宏观经济的“指挥棒”，也和咱们的生活、投资息息相关，大家平时在申请房贷、消费贷、经营贷等贷款时，也可以综合比较一下各家银行的利率水平，选择其中利率较低的银行，这样才能尽量减少利息支出。

买一套房子需要极高的费用，而付房款目前主要有两种方式：一次性付清和分期付款，而大部分人都会选择采用分期付款的形式来购买房子，这其中就要涉及到一个贷款额度的问题。银行给你贷款，额度也不可能说你想要多少就多少的，额度都是有严格的要求的，那么银行房贷额度是受到哪些因素的影响？究竟有哪些因素会影响到贷款呢？

一、影响贷款的因素有哪些

1.收入情况

收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素，并且申请人也需要向银行提供个人收入证明，所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。收入情况稳定且良好，那么贷款的额度相对就比较高，成功办理贷款的可能性也就会增加，如果收入情况不乐观，贷款申请就可能会被拒绝，所以申请之前一定要了解自己的收入情况。工作性质往往反映收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业，偏爱央企、国企、世界500强等。

2.银行流水

银行流水少，或者说有效流水少，银行会认为借款人缺乏“还款能力”。“有效流水”的定义很重要。“当天入账，当天取出”“整笔转入，整笔转出”是无效的流水。

3.信用状况

如果申请人恶意拖欠信用卡的还款，或者是有别的不良信用记录，这都会让银行认为该申请人不具备申请贷款的资格，从而不考虑发放贷款。此外，如果申请人办理了多张信用卡，也一定程度上会影响贷款的办理，一定要保证自己没有不良的信用记录。在使用信用卡上，一定要注意，还款不要有逾期。同时，水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。

4.征信报告查询频繁

不要频繁查询征信，特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。

5.负债过高

征信报告中会显示借款人的债务情况，如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求借款人的收入也随之提高。

6.所购房屋的情况

房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系，如果房屋年龄过长，那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。拿二手房来说，二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房屋年龄越大，贷款的期限就会越短，不过需要注意的是，贷款的期限并不仅仅以房屋年龄为标准，还需要看房屋的价值等因素。

7.贷款类型

不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否，每个申请人的实际情况都不一样，因此每个人选择的贷款类型也会不一样。此外，不同的贷款类型的办理手续也是不同的，比如无抵押贷款就会比抵押贷款的手续简便一些，办理时间自然也就短一些，这就需要申请人根据自身情况去考虑了。

8.个人年龄

个人年龄与房屋贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过六十五岁，银行就不会对其发放贷款。

二、办理贷款有哪些注意事项

1.谨慎使用信用卡分期等小额贷款产品。

信用卡分期其实这就是一次贷款行为。一方面会增加征信查询的次数，另一方面这也是负债，同时银行会觉得借款人的消费习惯不好，而且这些“便利”的分期服务，很可能造成忘记还款。

2.适当使用信用卡，为自己积攒“诚信资本”。

信用卡等贷款产品用得不好，那叫黑户，完全没有用过，那叫白户。不论“黑户”“白户”对于银行来说都不是优质客户。健康使用信用卡，也是为今后贷款积累对于银行的“印象分”，是一种“攒人品”的行为。

房产抵押这种情况在生活中还是相对比较多见的，如今有很多的朋友们因为资金上的困难，会考虑将自己的房产抵押来办理贷款，办理房产抵押要注意一下具体的流程，那么房产抵押流程是怎样？下面法律快车小编给大家介绍一下。

房产抵押这种情况在生活中还是相对比较多见的，如今有很多的朋友们因为资金上的困难，会考虑将自己的房产抵押来办理贷款，办理房产抵押要注意一下具体的流程，那么房产抵押流程是怎样？

一、房产抵押流程是怎样

1、房产抵押登记流程是指房地产抵押关系设定后，当事人按房地产登记管理权限向市或区、县房地产登记机关办理房地产其他权利的登记过程。房地产抵押登记分成三种情况，一是双方签订抵押合同后的权利设定登记；二是权利内容变更时的变更登记；三是权利消除时的注销登记。

2、抵押当事人应自房地产抵押合同签订之日起30日内，到登记部门办理抵押登记。以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用证书的管理部门；以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为房地产所在地的房地产管理部门。办理房产抵押登记时，应当向登记部门提供下列文件或其复印件：

（1）主合同及抵押合同；

（2）抵押当事人的资格证明或法人资格证明；

（3）《国有土地使用证》或《房屋所有权证》，共有的房屋须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明；

（4）以期权房屋作抵押的，须提交有效的预售（购）房屋合同；

（5）有效的房地产评估报告；

（6）上级机关批准其以房地产作抵押的证明。

3、登记机关审查后，对合法的抵押予以登记，在权属证书上办理登记，核发载明抵押权的《他项权证》。《他项权证》由抵押权人领取及持有，经注记的权属证书发还抵押人保管。登记机关将有关材料复印存档，登记资料允许查阅、抄录或者复印。

二、房屋抵押登记需要多久

1、根据房产监理处对外工作时限规定，办理抵押登记应当自收齐件之日起7日内办结。

2、根据＂中华人民共和国担保法＂第41条的规定，房地产抵押应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。

三、房产抵押办理所需资料有哪些

现房抵押：房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；房屋所有权证；土地使用权证复印件（验原件）；有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；银行借款合同；夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。

期房抵押：购房预售合同；与银行签订购房借款合同；购房预交款收据复印件（验原件）；夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具的证明；夫妻双方身份证复印件（验原件）。