在现在二手房的交易市场人真的是非常的火爆，因为现在的房价实在很贵。所以现在关于二手房的过户事宜越来越受到大家的关注，很多朋友都想要了解一些关于二手房的相关知识

一、购买二手房过户费怎么算

1、营业税：税率为5％。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：普通住宅为销售价的1.5％，非普通住宅为销售价的4％。

3、个人所得税，征收方式为：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭单一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。此外，个人房产交易还需交纳的税种有城建税、附加税，以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7％、3％、1％分别缴纳城建税、地方附加。

二、购买二手房过户的流程是什么

1、建议购买人应当明确自己的购买需求，选择一家信誉良好的房地产中介公司来代理选房。

2、当选中房屋后，需要和房地产中介公司和房主签订《三方协议》书和交纳定金。

3、买方、房主和中介公司需要三方会面，要在中介公司的监督下由房主和买方双方共同签订《房产买卖合同》；而此时，双方买卖关系才正式成立，买方需要按约定日期将首期的房款交给房主以及将代理费交给中介公司，同时中介公司也开始为买方办理贷款手续。当贷款也获得同意发放后，开始办理过户手续。

4、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

5、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

6、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。此期间房产交易核心将对买卖双方所提供的证件和缴税情况进行初审和复审，以确保过户条件无误，否则交易核心会将相关问题及时通知给中介公司。

7、即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行较后查验。

8、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续办理完毕。

有过贷款经验的人，相信对银行流水的重要性一定有所了解：即使收入再高，如果没有贷款机构认可的银行流水出面“作证”，贷款申请十有八九会被退回。那么，怎样的银行流水能得到贷款机构认可呢？

一、怎样提高贷款通过率

对于工资以打卡方式发放的工薪族来说，只需在持卡行打印出银行流水即可。此类银行流水是所有贷款机构均能认可的，上面不仅会展示社保和个人所得税由银行代扣代缴，与此同时摘要科目中也会标有“工资”项。

对于每月以现金方式领取工资的朋友而言，可以将每月的收入先存入银行，再在使用的时候逐日取出，由此打印后的银行流水被称为“自存流水”。就其特点来看，自存流水单据上显示的项目是现存，在内容上会有别于上一种形式，两者在使用领域上也会有所差别。

一般来说，由于银行的无抵押贷款审核趋于严格，因此银行通常不会接受自存流水作申请材料，但如果借款人可以提供房屋做抵押物，增加银行放款时的安全感，部分银行也会对其表示认可。另外，对于不能提供房屋做抵押的借款人来说，还可将目光瞄向申请门槛较低的银行外贷款机构，其大多能够接受自存流水做收入证明。

“银行流水不可造假，一般需要看银行流水的机构必须人工审核。很容易找出你的流程是真是假。如果发现你的流水是虚假的，将被直接拒绝处理业务。此外，银行流水作假还可能涉及犯罪，例如贷款。如果发现银行流水诈骗情节严重的，将涉嫌诈骗贷款罪，应当承担刑事责任。”

二、银行流水怎样辨别

银行假流水单很容易辨别。虽然可以制作以假乱真的流水单，但无法修改银行系统内部的真实交易记录。

银行流水单查看方，只需要打电话到银行，通过查询密码（可让流水单提供者自行输入）指定流水单中的某一笔记录进行查询就可以知道流水单的真假。

三、银行流水能造假吗？

无论是银行流水还是流水单都不可以作假，如果作假会涉嫌违法犯罪

1、银行流水造假

很多人为了办理贷款或增加贷款审批额度，会采用制造假流水的方式来欺骗银行或者金融机构。

一般造假者会提前通过他人转账的方式，向银行定期定额转让资金，然后再取出归还原来的转出账户。这样一存一取在银行交易系统中就有了大额“流水”。但是这种资金存放银行时间短或者即存即取的流水，银行是不会“喜欢”的，也可能会进行核实，一旦发现为流水造假，会造成个人信用风险。

2、银行流水单造假

由于银行流水单需求巨大，很多不法商家开始提供银行流水单造假服务，做出来的流水单和正规流水单十分相似；也有一些个人铤而走险，自行制造假流水单。

无论哪一种造假方法都是违法行为，如果发现身边有人制作假银行流水单一定要第一时间举报。

大家都知道，现在互联网上的小贷APP非常多，让许多有借款需要的人在手机上动动手指就能借到自己需要的款项。很多的小贷公司都会把用户的借款记录送往央行的征信系统，当用户发现自己征信小贷太多，想申请房贷该怎么办？

一、征信有小贷记录怎样申请放房贷

用户在查询自己的个人征信报告时，如果发现上面的小贷借贷记录过多，那说明他的个人征信很可能花了。

通常银行对这类客户的判断为高风险客户，这类客户的房贷审批银行一般不会给予通过，但也不代表以后都无法申请房贷。

当发现自己征信出现不良记录时，用户一定不要再次尝试申请其他信贷相关的业务，首先要做的就是把一些金额较小的小贷还清，降低自己的负债率，不要再尝试申请其他贷款来以贷养贷。

除此之外，还可以尝试用信用卡来养征信。银行比较不认可的贷款是市面上的一些小额贷款，而合理使用信用卡并按时还款，是养征信最快的办法。

用户可以多在线下刷卡消费，按时还款，如果是大额消费账单可以选择分期，尽量避免只还最低额度。

二、个人征信小贷记录有多久？

记住3个时间：6个月，2年，5年。

按100%来计算网贷、小贷对个人征信的负面影响：

1、结清6个月后，负面影响降低至15%，这时基本上对办理信用卡、房贷、车贷、还有其它贷款的影响就很小了。

2、结清2年后，负面影响降低至0。因为即使是逾期，银行一般也只看近2年的逾期情况，而网贷、小贷比起逾期要好一些，所以2年一过，又是漂漂亮亮的。

3、结清5年后，征信上的网贷、小贷记录会消除，一切重生。

总结

一般来说，个人征信上小贷太多但没有逾期的情况下，有意识地培养征信，差不多6个月左右，就可以再次尝试向银行申请房贷了。

最后东方融资网要提醒大家，在养征信的时候，不要为他人作担保、减少征信被查询次数。

贷款可不是你想申请就申请的，有好多人发现自己提交了贷款申请后就再也没有下文了，这到底怎么回事？那是因为你压根就不受银行的待见。在国内最具竞争力的第三方融资服务平台东方融资网，年至少帮助万家企业和个人客户解决融资难题，不少企业主由于缺乏融资相关知识，及资质较差等因素，难以获得贷款，如您有融资困难，请务必提前寻求融资顾问的专业指导。现在小编就来说一说申请贷款时，贷款机构不待见你的5大理由！

一、申请贷款被拒有哪些原因？

第一大理由：征信不良，有多次逾期

当你向银行和其他贷款机构提出贷款申请时，银行首先会查一下你的征信记录，如果你的逾期次数过多，银行会觉得你这个借款人诚信不好，有可能不会按时还款，所以很容易被拒绝申请，自然人家银行就不待见你了。

第二大理由：月收入过少，没有达到标准

为了让大家更好的理解，我就举个例子来说吧。假如有一款贷款产品要求只有月收入在6000元以上的人才可以申请，你一个月收入不到3000的人去申请，不管你信用记录有多么好，那家机构也不会放款给你的。所以大家在申请具体的贷款产品时，一定要弄清楚人家产品的准入门槛是多少，不然申请了也白申请。

第三大理由：有太多的负债

银行除了会查看借款人的收入情况和个人征信外，还会看一下借款人的负债情况。一般来讲，根据大多数贷款机构的规定，借钱方的月还款额不能超过月收入的50%，否则难以获贷。举个例子来说吧，假设你一个月的月收入为1万元，可以如果你的负债已经多达10几万，试问还有哪家机构放款给你？

第四大理由：贷款用途不合理

在你向银行或者其他机构申请贷款的时候，银行或者其他贷款机构都会向你询问贷款用途。正规的贷款用途就是买房、买车、旅游、出国、日常消费等。但如果你贷款的用途是还钱，炒股，赌球等，那么“恭喜”你贷款申请将会被拒。

第五大理由：申请材料不全

要想成功的从银行和其他贷款机构手中成功的申请到贷款，齐全的资料是必不可少的，否则就很难申请了。因而在这里小编要提醒大家一句，申请贷款前最好向贷款机构咨询需要提供的贷款手续有哪些，以便提前做好准备。

二、贷款批不了如何补救

1、资料准备齐全，再向该银行申请

不过如果是在同一家银行申请房贷的话，一般需要等待一段时间后才能再申请。

2、换家银行试试

银行对贷款条件的规定，各银行有所不同。如果是在一家银行被拒贷，可换一家银行再试试。

3、找贷款中介

您可找担保公司做担保后再申请贷款，可增加获得贷款的可能性。

4、找贷款公司

找贷款公司贷款，贷款门槛会被降低，同时还可增加贷款可能性。

一、企业贷款具体流程是什么

1、借款人向银行表达贷款意向，提出贷款申请，并提交相关材料；

2、在银行审核通过后，借款人和担保人与本机构签订借款合同和担保合同；

3、一切材料核实之后，银行落实贷款条件，按规定程序办理放款手续，将贷款资金划入借款人账户，完成下款流程；

4、借款人按期按时还本付息；

5、贷款人还清贷款，到银行办理相关撤押手续，完成贷款全流程

二、企业贷款要满足哪些条件

1、申请企业在银行的信用记录良好，并且目前经营状况良好或是具有良好的发展前景；

2、贷款企业法人对于企业的实际控制权要在3年以上，并且企业法人的个人资质以及个人信用必须良好；

3、企业需要有合法有效的经营执照并且成立时间要在2年以上，并且毛利如必须为正值；

4、想要办理企业贷款，企业需要有人民银行发放的正常年检状态的贷款卡，并且在贷款办理行开立计算账户或者是一般的个人账户。

三、企业贷款有几种方式

1、信用贷款

企业申请贷款，银行对信用的要求非常严格，只有企业经营良好、资质达标的情况下才能申请贷款，且不能存在不良信用记录。一般，信用贷款的额度是企业平均月流水的5倍到10倍，普遍额度是十几万元。

2、担保贷款

有些企业自身情况不是太好，想凭借自己本身来办理贷款是行不通的，此时找担保就显得尤为重要了。

3、抵押贷款

企业在办理抵押贷款的时候可以拿下更高的额度，但前提必须是提交有一定价值的抵押物，可以是房屋、厂房、写字楼等，总之价值越高，额度越高。