一般来说，房产抵押贷款的额度跟房子的价值有关，那么是不是就没有提升贷款额度的方法了呢？其实不然，还可以从以下几点入手。

其实房产抵押贷款的额度与房产估值、贷款机构以及个人资质都是有关的。

房产估值

一般，房产抵押贷款的最高额度为房产估值的7成，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间。也就是说房屋的评估价值越高，贷款额度越高。因此，在评估前，了解评估原则，评估方法，评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度。

贷款机构规定

因为不同机构的风险控制手段和贷款规定都是不同，同样的条件可能获得不同的贷款额度。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

借贷人个人资质

办理房产抵押贷款，贷款机构更看重房屋估值，这并不是说个人的借款资质就不重要，如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。因此，申请房产抵押贷款也有必要提升个人信用借款人本人的资质。

所以，提升房产抵押贷款额度还是有办法的，不过需要借款人提前做好充足的准备，不是一蹴而就的。