公积金贷款额度的四种计算方法，内附房贷计算器链接
公积金贷款额度的四种计算方法，内附房贷计算器链接
公积金贷款额度怎么算出来的呢？今天东方融资网带大家一起了解。
1、根据贷款最高限额计算
公积金信贷最高限额由各地公积金管理中心而定，借款人申请公积金贷款的金额不得超过最高限额。
2、按照住房公积金账户余额计算
购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同）的15倍或者20倍。
东方融资网提醒大家，因为各地公积金管理中心不一样，在按照账户余额计算的时候，有的地区会按照账户余额的15倍计算，有的则会按照20倍计算。
3、按照房屋价格计算
简单来说，计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数，但具体贷款情况所应用的标准也不一样。
购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女，下同）贷款购买首套住房（包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房），贷款额度不超过所购房屋价格的80%。
东方融资网提醒大家，其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。
公积金贷款额度的四种算法" width="596" height="247"/>
4、按借款人还贷能力来计算
贷款申请人本人贷款：计算公式为（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×40% - 借款人贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
夫妻双方共同贷款：计算公式为（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×40% - 夫妻双有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。
通过以上的计算方法，相信大家对公积金贷款">公积金贷款额度的计算有了基本了解，具体还款数额可以参考本站房贷计算器的结果，虽然公积金贷款利息较低，但是额度不高，有些朋友会遇到公积金贷款额度不够买房的情况，东方融资网提醒大家，这个时候可以尝试申请组合贷款，或者是提高首付比例来解决问题。
影响按揭贷款的因素有哪些？
影响按揭贷款的因素
买一套房子需要极高的费用，而付房款目前主要有两种方式：一次性付清和分期付款，而大部分人都会选择采用分期付款的形式来购买房子，这其中就要涉及到一个贷款额度的问题。
银行给你贷款，额度也不可能说你想要多少就多少的，额度都是有严格的要求的，那么银行房贷额度是受到哪些因素的影响？究竟有哪些因素会影响到贷款呢？融资贷款的额度相对就比较高，成功办理贷款的可能性也就会增加，如果收入情况不乐观，贷款申请就可能会被拒绝，所以申请之前一定要了解自己的收入情况。工作性质往往反映收入水平及收入稳定情况。银行往往偏爱高收入、稳定、高大上的行业，偏爱央企、国企、世界500强等。
2.银行流水
银行流水少，或者说有效流水少，银行会认为借款人缺乏“还款能力”。“有效流水”的定义很重要。东方融资网提醒大家，“当天入账，当天取出”“整笔转入，整笔转出”是无效的流水。
3.信用状况
如果申请人恶意拖欠信用卡的还款，或者是有别的不良信用记录，这都会让银行认为该申请人不具备申请贷款的资格，从而不考虑发放贷款。此外，如果申请人办理了多张信用卡，也一定程度上会影响贷款的办理，一定要保证自己没有不良的信用记录。在使用信用卡上，一定要注意，还款不要有逾期。同时，水电费、物业费、手机话费也列入了证明名单中。
4.征信报告查询频繁
不要频繁查询征信，特别是委托相关金融机构，如银行、借贷公司等。只要查询过就会被记录在征信报告中。只要有征信报告查询记录，银行就很有可能认定为存在“贷款”历史。
5.负债过高
征信报告中会显示借款人的债务情况，如信用卡分期、车贷、部分小额贷款等。负债过高会使得银行要求借款人的收入也随之提高。
6.所购房屋的情况
房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系，如果房屋年龄过长，那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。拿二手房来说，二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房屋年龄越大，贷款的期限就会越短，不过需要注意的是，贷款的期限并不仅仅以房屋年龄为标准，还需要看房屋的价值等因素。
7.贷款类型
不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否，每个申请人的实际情况都不一样，因此每个人选择的贷款类型也会不一样。东方融资网提醒大家，不同的贷款类型的办理手续也是不同的，比如无抵押贷款就会比抵押贷款的手续简便一些，办理时间自然也就短一些，这就需要申请人根据自身情况去考虑了。
8.个人年龄
个人年龄与房屋贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过六十五岁，银行就不会对其发放贷款。
二、办理贷款有哪些注意事项
信用卡分期其实这就是一次贷款行为。一方面会增加征信查询的次数，另一方面这也是负债，同时银行会觉得借款人的消费习惯不好，而且这些“便利”的分期服务，很可能造成忘记还款。
2.适当使用信用卡，为自己积攒“诚信资本”。
信用卡等贷款产品用得不好，那叫黑户，完全没有用过，那叫白户。不论“黑户”“白户”对于银行来说都不是优质客户。东方融资网提醒大家，健康使用信用卡，也是为今后贷款积累对于银行的“印象分”，是一种“攒人品”的行为。
贷款额度受哪些因素影响，主要受这些因素影响
现在贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，有很多人在遇到急需用钱的时候都会选择办理贷款，就比如说大家在买房子买车子以及创业的时候，肯定都会第一时间选择贷款。然而我们在贷款的过程当中肯定都非常的着急，主要就是怕额度不够，没额度和很多因素，有了一定的关系，接下来我们一起看看贷款额度受哪些因素影响?看完这些以后，大家都知道了。
贷款额度受哪些因素影响
1、房龄
在我们申请贷款时，所买的房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。
银行在审批二手房贷款时，会检查房屋的房龄，一般都是20到50年，管的宽松一些的有30年，还有管的严格的一般都是10年或是15年。如果房龄太大是不能获得大额度贷款的，获贷的几率也很低。房龄越大，房子就越是不值钱，剩余价值就会越少，一般像面对大房龄的房子，银行都想顺利收回，是不愿意给予高额度贷款的。
2、借款人年龄
借款人的年龄是银行重点关注的一个方面，一般银行是规定18-65周岁才行，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。如果您的岁数偏大在50-65周岁的话，想申请房贷还是比较难的。
3、借款人职业
借款人的职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，银行会考虑其万一发生危险可能无法按时还房贷，可能银行不太同意放贷款。
4、借款人个人征信
个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录以及5年内的贷款征信记录，有的银行甚至会关注更长时间的征信记录，每个银行的要求都不一样。但是如果出现连续3次、累计6次逾期的情况，不管是哪一家银行可能都会拒绝你。
看了以上这些内容介绍之后，以后大家是否对这方面知识有所了解呢，通过这些内容介绍，我们可以了解到贷款额度和很多因素有着一定的关系，就比如说借款人的职业，借款人的年龄，以及房子的年龄等等。同时和借款人的征信有着一定的关系，所以如果大家想知道额度是多少可以现在去银行问一下工作人员。
贷款额度受哪些因素影响，主要受这些因素影响
现在贷款已经成为一种非常普遍的融资方式，有很多人在遇到急需用钱的时候都会选择办理贷款，就比如说大家在买房子买车子以及创业的时候，肯定都会第一时间选择贷款。然而我们在贷款的过程当中肯定都非常的着急，主要就是怕额度不够，没额度和很多因素，有了一定的关系，接下来我们一起看看贷款额度受哪些因素影响？看完这些以后，大家都知道了。
贷款额度受哪些因素影响
1、房龄
在我们申请贷款时，所买的房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。
银行在审批二手房贷款时，会检查房屋的房龄，一般都是20到50年，管的宽松一些的有30年，还有管的严格的一般都是10年或是15年。如果房龄太大是不能获得大额度贷款的，获贷的几率也很低。房龄越大，房子就越是不值钱，剩余价值就会越少，一般像面对大房龄的房子，银行都想顺利收回，是不愿意给予高额度贷款的。
2、借款人年龄
借款人的年龄是银行重点关注的一个方面，一般银行是规定18-65周岁才行，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁、40-50周岁的人群。如果您的岁数偏大在50-65周岁的话，想申请房贷还是比较难的。
3、借款人职业
借款人的职业也是会对申请房贷有一定的影响，像公务员、教师、医生、律师、注册会计师这类人，是被银行归类为高品质客户的，这些职业更容易获得贷款。而从事高危职业的人群，银行会考虑其万一发生危险可能无法按时还房贷，可能银行不太同意放贷款。
4、借款人个人征信
个人征信也是银行考量借款人的重要标准之一，有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录以及5年内的贷款征信记录，有的银行甚至会关注更长时间的征信记录，每个银行的要求都不一样。但是如果出现连续3次、累计6次逾期的情况，不管是哪一家银行可能都会拒绝你。
看了以上这些内容介绍之后，以后大家是否对这方面知识有所了解呢，通过这些内容介绍，我们可以了解到贷款额度和很多因素有着一定的关系，就比如说借款人的职业，借款人的年龄，以及房子的年龄等等。同时和借款人的征信有着一定的关系，所以如果大家想知道额度是多少可以现在去银行问一下工作人员。
银行个人贷款的额度是多少，一文了解真相
想必大家在进行贷款的时候都很关注贷款额度的问题，毕竟自己能贷款到多少钱不是自己说了算的，需要综合考虑个人的实际经济实力。其实一般情况下来说，如果个人的资质比较好的话，那么申请下来的贷款额度相应也会比较高，但是如果个人的资质一般的话，贷款额度就不一定了。那么银行个人贷款的额度是多少呢？
据小编了解，个人贷款额度计算方式主要有三种，一种是住房公积金贷款额度，一种是个人信用贷款额度，还有一种是个人汽车贷款额度，那么这三种贷款额度其实就是住房贷款的额度计算，还有无抵押贷款额度计算，还有买车贷款额度的计算，具体是怎么算的呢？
1、个人住房公积金贷款额度
据小编调查了解，一般住房公积金贷款额度计算公式为：公积金借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12个月×35%×公积金贷款年限（如借款人配偶未正常缴交住房公积金，其公式中的工资月收入不包括配偶方）。有此可以看出，公积金贷款额度也跟贷款年限、期限和收入有关系。
2、个人信用贷款额度
一般来说，信用贷款，也就是无抵押贷款的额度是在1-50万元之间，这个没有具体的计算公式，只是根据借款人的信用、收入情况等做一个综合评价而定的额度，不过，如果有资质特别好的朋友，比如有价格不菲的豪宅，或者豪车，那么申请无抵贷款的额度肯定会更高的。
3、个人汽车贷款额度
根据银行的要求，所购车辆为自用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的80%;所购车辆为商用车的，贷款金额不超过所购汽车价格的70%,所购车辆为二手车的，贷款额度不得超过借款人所购汽车价格的60%.因此，车贷的额度基本上是根据汽车的价值和新旧程度来断定。
大家一直都比较迷惑的银行个人贷款的额度是多少的问题，我们暂时就介绍到这里了。小在这里提醒大家，无论是准备贷款，还是已经贷款了，都一定要注意维护好自己的个人信用，保持良好的信用记录，才不会在后续的贷款使用过程中出现什么差错。希望小编今天带来的分享内容能够帮助到你们。