据港媒报道，汇丰银行将于11月1日起上调逾20项服务收费，当中加幅最高达5倍，最低加幅亦达4.5%，主要集中于汇款及跨境转帐项目。当中，汇出款项，经分行进行港元及外币电汇汇款至汇丰内地分行，新收费为220元，加幅为29.4%；经分行汇款至海外，收费同为220元，加幅10%；经分行进行人民币电汇汇款到内地汇丰分行，新收费220元，加幅达46.7%。当中加幅最高的是处理经图文传真递交的额外费用，收费由25元大幅度调升至150元，加幅高达5倍。

另外，新增收费包括从人民币储蓄户口转帐至人民币往来户口，若存款不足时，须支付支票手续费金额之1%，最低收费为200元人民币，最高可达800元人民币；而是次收费调整所包括的减价项目，有例如经网上理财电汇汇款至内地汇丰分行或非汇丰分行，收费下调至85元及115元，降幅分别为43%及42.5%。

汇丰言人表示，该行这次收费调整，主要是回应市场变化和参考同业的收费情况，有个别调整则因应行业新要求而实施，更有个别收费调整较以前低，务求在市场上保持竞争力。

候任立法会议员李卓人认为，汇丰是次调整收费有针对不熟悉计算机客户之嫌，又增加收费则是双重惩罚。”

据了解，银行目前已经接到银监会关于“银行对商业地产抵押贷款的房贷标准应大幅高于住房按揭”的文件。商业贷款的利率都执行上浮30%~50%。

今年7月，银监会召开的2011年第三次经济金融形势通报分析会上亦强调，需加强对商业物业抵押贷款、个人消费等非住房类贷款的监测。近期，银监会还对房地产信托业务规模较大的信托公司进行了警示风险，数十家信托公司暂停了房地产信托业务。银监会还开始逐个监测房地产信托项目，要求各地银监局逐笔监测3个月以内到期信托项目的预期兑付情况，判断兑付风险。

这些动作似乎都说明，银监会对于房地产市场的信贷和融资调控丝毫没有放松的迹象。而业内人士则表示，商业地产的风险远高于个人住宅市场，“如果说个人住宅市场还有刚性需求的支撑，那商业地产就纯粹是投资客的行为。”满堂红广州营销总监黄倩如认为。

监管层警示风险后，部分区域市场“闻风而动”。消息称，上海银监局已下发通知，明确要求各银行严禁个人消费贷款用于购买商业用房，凡利用贷款购买的商业用房应为已竣工房源。而在江西南昌，有7家银行暂停办理商业地产按揭业务，其中包括工行、中行、农行、民生、兴业以及部分城商行。

“从我了解的情况来看，广州还没有哪家银行明确提出不做商业地产，不过商业地产的贷款利率确实上浮不少”，黄倩如表示，今年年初，商业贷款的利率还是在基准利率基础上上浮10%~15%，如今多数银行都执行上浮30%~50%，首付也需要五至六成。

上述条件看似与二套个人房贷的要求近似，但有业内人士提醒，事实上商业地产的房贷门槛比二套房贷还要高，“这主要是因为商铺评估追不上成交价，名义上最高贷五成，按评估价折合成交价，实际只相当于三四成”，并且还不一定能放款成功。

业内人士认为银监会的警示风险只是一个“催化器”，更主要的原因在于银行自身额度频频告急。消息称，9月15日前，工农中建四大国有商业银行存款较8月末减少4200亿元左右，出现罕见天量负增长，贷款受到严重影响。

为克服紧张的额度，银行高息揽储再度抬头。有银行业人士透露，部分银行月末返点转换成年化收益率达到200%以上，部分银行甚至开始寻求找券商合作吸纳股民资金。还有传闻指，央行近期召集银行人士开会，并发文要求商业银行保持国庆长假期间存款、贷款平稳。央行要求“各银行要保持存贷比平稳，而且9月30日的存款余额与10月8日的存款余额不能相差超过0.5%”。如果传闻属实，无疑将大幅增加银行吸存的难度，而10月8日又碰巧是五大行存款准备金的补缴款日，银行存款压力空前巨大。

9月份信贷投放节奏或将趋缓，一位国有大行知情人士向网易财经透露，九月央行向各银行发出警告，警防贷款规模超过指导线的目标。

上述知情人士还向网易财经透露，每年三月、六月、九月和年底是央行考查贷款投放规模的重要节点，各家银行包括之前贷款投放较快的银行在内在9月份的贷款投向上都有所收缩。他指出，9月份而言对于银行信贷规模而言是一个非常敏感的时点。

央行数据显示，今年1至8月社会融资累计达到100575亿元，略高于去年同期的93751亿元。8月社会融资总量为12400亿元，其中人民币贷款7039亿元，较7月的5401亿有所上升。外币贷款和信托贷款规模较上月也有较大的增幅，未贴现银行汇票则出现1月以来单月最大降幅。

而多家机构预测似乎也正印证着9月信贷投放放缓这一现象，根据网易财经联合20家知名券商机构发布的网易机构预测指数显示，多家券商机构对9月新增贷款的预测均值为6805亿元，最小值为5900亿元，最大值为8000亿元。预测均值略低于8月统计局公布的7039亿元。

高华证券预计9月份新增人民币贷款从8月份的7039亿元降至6800亿元。同比增幅从8月份的16.1%升至16.4%。对此，他们认为8月份存在基建投资相关政策放松带动信贷需求强劲的情况，但货币当局不希望大幅放松货币政策。

同样，瑞银也在报告中表示，在房地产销售继续反弹和基建投资提速的背景下，信贷和社会融资规模增速加快，预计9月末人民币贷款余额增速料达16.3%，但新增人民币贷款降至6500亿元，其中中长期贷款占比将会一定程度提升。

信达证券则在研报中指出，由于受到非金融企业存贷款大幅减少拖累，银行9月份继续依靠短期贷款完成三季度信贷目标，流动性愈发紧张；非金融企业经营风险上升，企业融资需求整体偏弱，部分非市场化融资需求在政策影响和价格导向下向表外和直接融资体系转移。

数据显示，今年1至8月社会融资累计达到100575亿元，略高于去年同期的93751亿元。8月社会融资总量为12400亿元，其中人民币贷款7039亿元，较7月的5401亿有所上升。外币贷款和信托贷款规模较上月也有较大的增幅，未贴现银行汇票则出现1月以来单月最大降幅。8月份企业债券融资规模达到2584亿元，升势不减，累计同比增速从月开始大幅攀升，领先于人民币贷款和社会融资规模累计同比增速。

一方面机构预计9月新增信贷规模将出现小幅回落，另一方面多位经济学家却表示9月信贷将平稳增长。光大银行首席宏观分析师盛宏清表示，9月份新增信贷规模还将保持平稳。

交通银行首席经济学家连平表示，预计9月新增信贷规模较8月有所扩大，至8000亿元，新增中长期贷款有所回升，信贷结构有一定改善。

他认为，受近一段时间项目审批加速的影响，投资增速企稳甚至可能回升，加之前期住房成交量上升对信贷的影响，信贷需求、特别是中长期信贷需求会有所好转。而且季末存款大幅上升、银行存贷比压力缓解也增强了银行的信贷投放能力。

此外，兴业银行首席经济学家鲁政委表示，9月新增贷款规模为7500亿元。他认为，从季节性看，9月新增信贷往往较8月多增，同时，去年四季度至今年上半年，季末月份新增信贷均高于非季末月份，因此9月新增信贷可能继续反弹。8月信贷多增主要是因为中小银行新增较多，国有四大行反而较7月少增，随着中央项目继续推进，9月四大行也可能多增。

记者日前从权威人士处获悉，为了提高资本金，同时达到中国版巴塞尔协议三的资本监管要求，上市商业银行有望获准通过降低分红比例增加利润留存，促使资本补充转向“内生性”增长。

分析人士指出，降低分红比例将在较大程度上减少上市商业银行的资本补充压力，同时减少银行再融资对于资本市场造成的冲击。降低分红不会对银行股的投资价值产生较大影响，当前投资者最关心的是商业银行的信贷资产质量、不良贷款和坏账的预期等对银行未来盈利的影响。

扩大内源性资本补充

多位银行人士指出，上市商业银行抓住当前盈利水平较好的有利时机，提高利润留存比例，可进一步扩大内源性资本补充。

今年半年报已能看到些许降低分红比例的端倪，光大银行称，“每年以现金方式分配的利润不少于该行当年度实现的可分配利润的10%”，低于去年公布的“未来三年本行股息分配金额为相关年度审计后净利润的30%至40%之间”。交行、浦发、宁波等银行明确2012年中期不进行利润分配。此前，汇金公司同意其持股的几家大型国有商业银行分红比例再下降5个百分点至35%。

交通银行首席经济学家连平表示，虽然目前部分上市银行存在资本补充压力，但就整个行业而言压力相对较小，且有部分上市银行已经明确最近一两年内不需要融资。

他指出，转向“内生性”增长很有必要，可通过适当降低分红比例，留存更多利润作为资本补充。一方面，商业银行目前需要进一步补充资本，因为虽然信贷增速相比前两年放缓，但是并没有明显下降，国民经济对信贷的需求仍相对较高。另一方面，上市银行在资本市场再融资不被认可，且银行业盈利增长已经顶峰回落。

另外，《金融业发展和改革“十二五”规划》提出探索建立优先股制度，也为上市银行扩大内源性资本补充开辟了一条新的道路。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新表示，探索建立优先股制度，将让上市公司再融资更便利、更多元。更为重要的是，固定股息支付机制，将让上市公司更加尊重股东，增强回报意识，学会“按季分红”的本领。而且，优先股还可以化解上市公司的再融资“饥渴症”。

减少再融资压力

分析人士认为，商业银行减少分红比例、增加利润留存，促使资本补充转向“内生性”增长，能够在很大程度上减少上市银行的再融资压力。

连平指出，银行适当降低分红，是一种较好的内生补充资本的方式，社会公众应理性看待。

社科院金融研究所金融市场研究室副主任尹中立认为，上市银行降低分红比例对于资本市场影响应该是中性的。目前银行股绝大多数由汇金及各类机构持有，散户持有比重较少。对于大多数投资者而言，商业银行的资产质量才是他们最为关心的。对于上市银行而言，银行自身发展需要资本，且新的监管办法也愈发严格，如果利润都被分掉，则必然需要通过资本市场进行再融资。分红以后再去市场融资，投资者其实并没有受益。

尹中立认为，目前来看，由于上市银行业绩增速逐渐放慢，未来通过资本市场融资补充资本金的压力减小。但是如果未来经济增速持续放缓，银行资产不良继续上升，则银行资本补充压力仍将加大。

通常情况下，我们申请贷款时，贷款机构为了确保贷款的“专款专用”，会要求借款人提供相关的贷款用途证明，所以，在申请贷款时，要注意贷款用途的规定有哪些，这样，也可以避免在办理贷款是因意外情况而无法办理贷款，下面就为大家介绍下，贷款用途的规定有哪些。

1、做到个人贷款需明确，要求借贷人将贷款需用在符合国家法律规定的方法，交易背景要求真实，不得借贷人虚构交易背景和贷款用途。

2、贷款的使用还需借贷人遵守诚信的原则，需要求借贷人根据贷款合同中的约定来使用，不得将钱用于股市、房地产开发等禁止领域。

3、若借贷人想要将钱用于买房的话，还需根据国家规定来申请个人住房贷款，有关规定，消费贷款是不能用于购买住房的。

申请贷款要做好“不打无准备之战”的想法，所以，在申请贷款前，除了要准备好相关的申请贷款的资料，还要弄清楚贷款用途的规定，以防止因贷款用途不符合条件而无法办理贷款。