人们在选购房子时经常会遇到一些问题，哪种类型的房子都有各自的优点和弊端，比如市场中售价比较低的还建房就比较受人们的关注，不过人们在购买还建房时也需要了解还建房的性质，还建房可以买卖吗？还建房可以自由买卖吗？下面就让小编来向大家具体介绍一下。

还建房可以买卖吗？

1.对于购房者来说，购买还建房的风险比较大，如果别无选择，实在要买，还建房的话，必须要和卖方签订房屋购房合同，并且对交易房屋的情况写的越清楚越好，要详细的写出购房的步骤，以及今后办理各种证书的步骤，同时也要提到合同违约金的内容。

2.人们在购买还建房时一定要了解房屋的定义，如果是小产权房屋，就无法在当前的房产局办理产权的过户手续，对买卖双方的利益都会造成伤害。

3.目前还建房可以在市场中进行交易，不过在签订购房合约时需要注明违约金，尽管还建房在买卖的过程中不会受到国家法律的保护，但是在合约中需要清楚的注明买卖赚钱关系，以及违约金，这些内容都是受到国家法律保护的，将会保护双方的权益。

4.如果还建房的房价增长的速度非常的快，房价已经非常的高，卖房人想要收回房屋，从法律方面分析，法律是支持买房人收回房屋的，不过要给买房人支付一定的违约金。

5.买卖还建房时，要求卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书，并且需要移交相关的办理资料等，由买方办理还建房产权证等相关的事宜，等委托书办理完成之后，买卖双方需要办理过户手续。

还建房可以买卖吗？当还建房并没有取得房产证的情况下建议大家不要购买，还建房毕竟购买还建房存在着一定的风险，如果已经购买了还建房，就需要按照买卖合同的内容执行。

还建房是我国随着经济的发展而出现的一种新鲜的住房方式。我们常见的还建房分为两种：一种是还建到经济适用房小区，一种是单独建还建小区。那么，还建房可以买卖吗？购买还建房有没有风险？在这里，小编就不得不给大家简单介绍一下还建房是怎么来的。这种房屋是我国改革开放发展的必然产物，是一些发展比较快的城市对于城市郊区进行城市化建设而出现的。下面就来了解一下这方面的知识。

还建房与商品房的区别主要体现在以下几个方面:

1.   取得方式:商品房是以货币交易的形式购买，而还建房主要是以补偿形式取得。

2.   土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建，土地性质为划拨地，而商品房全部是出让地。

3.   交易税费:土地为划拨地的还建房在交易过程中是需要向地方税务部门缴纳一定的土地出让金的，而商品房没有这笔费用。

还建房可以买卖吗？购买还建房有没有风险？

1、对于没有产权证的房屋买卖，因不能证明卖房对买卖房屋具有所有权，所以公证处不会给予公证。

2、有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，这点你要弄清楚，如果还建房是经济适用房，那么，根据《经济适用住房管理办法》的规定，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后（一般为5年），方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。

3、购买还建房会有比较大的风险，如果你实在要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书，对交易的详细内容步骤和方法越清楚越好，约定的违约金最好不低于所付金额的两倍。再让卖方签署一份代为办理还建房一切事宜的委托书给你，并移交所有相关资料，由你全权处理还建房所有权证办下来之前的一切事宜。该委托书可以拿去公证。等到还建房所有权证办理下来后，你们再按照约定去办理过户手续。

由此可见，还建房主要是用于郊区农民拆迁后的住房，要打算购买这类房屋，大家一定要注意有没有产权证。没有产权的话，购买后房屋是不能通过正规途径过户到你的名下的，也就是说这房屋你即使付钱了也不是属于你的。因此大家一定要慎重!

还建房，说的直白点，就是政府给拆迁户分的房子。一般来说，分给住户，那么，住户就有对其进行买卖的权利。但是，我国关于还建房还有一些其他的规定，因此，在买房之前，还是要了解一下，还建房可以买卖吗?等问题。接下来，小编为大家介绍一些基本的常识:

一般而言，城中村改造的还建房可办两证 5年后才可交易。

买卖还建房税费：

1、营业税:成交价*5.5%

2、印花税:当年购入价*0.05%

3、交易手续费：成交价*0.5%

4、个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%。

另外，购还建房还需要注意以下事项：

1：对于没有产权证的房屋买卖，公证处不会给予公证。

2：购买还建房会有比较大的风险，如果要买，可以先与卖方签订房屋期权买卖协议书。

3：有的拆迁还建房属于经济适用房，而有的属于商品房，如果还建房是经济适用房，那么，经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后(一般为5年)，方可按市场价上市出售。

4：等到还建房所有权证办理下来后，再按照约定去办理过户手续。

还建房可以买卖吗?东方融资网小编表示:一般情况下，还建房是可以买卖的。但是，如果你所卖的还建房没有两证，那么，就没有办法在市场上流通。因此，无论你是买方还是卖方，都要对这一方面的信息进行了解，以防给自己带来损失。