身上有房贷车贷压力的朋友们，总是想要找机会卸下肩上的负担，然而提前还贷不是那么简单的，有一定的流程要走的。小编来告诉你提前还贷款都要做什么事。

第一步：搞清楚提前还款的要求。想要办理房贷提前还款并不是有钱就行了的，要先看清楚当初的购房合同中关于提前还款的要求，看看如果办理提前还款，是否需要缴纳违约金，对于提前还款的金额有没有什么要求，搞清楚这些之后再下手。

第二步：电话预约。据了解，现在很多银行提前还房贷都是需要先电话预约的，先致电贷款银行，咨询提前还贷的申请时间、所需资料、注意事项等等，了解清楚这些才能事先做好准备，事半功倍。

第三步：填写申请书。经过电话预约确定了提前还款的申请日期之后，就可到银行领取提前还款申请书，并按照要求来填写，然后再在规定的时间到贷款银行领取提前还款申请书的批准书。

第四步：办理手续。在拿到提前还款申请书的批准书之后，房贷客户就可以带上事先准备好的手续资料以及还款金额，到贷款银行领取已经批准好的还款申请书，然后到银行柜台存入要提前还款的金额，不要忘了领取提前还款的单据。

到这里，提前还房贷的整个流程就算是走完了。如果你也办理了房屋贷款并且有提前还款打算的话，建议你好好参考一下小编的这篇文章，相信会帮助你省去不少麻烦。

央行一再降息，政策利好环境宽松，客观因素对我们的贷款有利当然值得叫好，但是别忽视主观因素造成的资金损失。申请贷款时选对还款方式很重要哦，一定要结合自身能力选择适合自己的，那才是对的。

1、刚参加工作的人士可选择“分阶段性还款”

“分阶段性还款”方式给了借款人三到五年的还款宽限期，而且贷款初期还款额度较小，随着年限的增加，还款额度也会随着增加，这种方式很适合刚参加工作的人士，因为他们工作初期收入不高，通过这种方式还款可以有一个很好的缓和期。

2、高收入人士可选择等额本金还款

等额本金和等额本息相比，前者其实是很节省利息的，土豪人士可以考虑这个，前期还款金额较多，随着时间的推移，还款压力逐渐减小，所以如果借款人收入不是很高，或难承担前期还款压力。

3.收入稳定的人士可选择等额本息还款

等额本息最大的优点就是每月还款额相同，便于借款人记忆，但是每月还款额中本金占比将逐渐增加、利息逐渐减少，如果借款人收入比较稳定，且前期支出不能太大，这种还款方式是最佳选择。

4、短期资金周转人士可选择一次性还本付息

所谓一次性还本付息，是指借款到期日一次性将贷款本金和利息还清。适合短期资金需求者，且能有效减轻还款压力。

大多数人肩上有压着房贷、车贷等还款，不少人抱怨整天背负着这些压力，已经成为实实在在的房奴车奴了，为了减轻这些压力碰到手头上资金宽松了，大多数人都愿意提前还款。不过究竟是否适合提前还款还是要具体情况具体分析，如果没有算好，提前还款意味着你多费了资金，岂不得不偿失。小编告诉你以下4种情况最适合提前还款。

非每个人都适合提前还贷，最好要综合宏观大环境和个人实际情况来判断。是否作出提前还贷的决定，主要考虑四个问题：贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。

贷款方式利率

看客户贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款，年利率较低，在这种情况下并不需要急于还款。而对于使用商业贷款的客户来说，若签订合同时能享受到较低折扣利率的，也不必提前还款。

个人投资能力

是否提前还款需考虑个人的投资能力。东方融资网专家指出，如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等，若预计获取的回报能够覆盖贷款成本，客户最好将流动资金用于投资。

政策环境

从经济大环境来看，目前仍处于降息通道，短期内加息的可能性不大。客户“借的钱越多、时间越长就越好，不必急于还款”。

最后，建议还要考虑未来一段时间是否需要流动资金。

全款买还是贷款买，贷款多少合适？

如果你是土豪，请随意，现金实在没地儿去啦，买个房子玩玩，就不多说了。除此之外，当然是用银行的钱贷款买房好，能用公积金贷款买是最好的啦，公积金政策近几年也是在不断的放宽，买房，租房都可以用，对买房最利好的就是贷款的上限又从80万提高到120万。如果你房子总额多，贷款还可以公积金和商业贷款混合贷，用商业贷款利率城市不同各地还会有小幅度的折扣。再加上最近央行又降息，更是利好房贷。建议就按照最低要求付的首付款来贷就行，后面在具体分析到。

如果贷款，贷多长时间，要提前还款吗？

先来举个例子。在上海买一套房，首付30%。选择公积金和商业贷款混合贷款，公积金利率3.75%，商业贷款利率5.65%，公积金贷款120万，商业贷款280万，贷款400万。

等额本息

等额本金

很多朋友看到贷款30年，等额本息的总利息是381.9万，等额本金305.6万，相差70多万的利息立刻高呼坑爹。但是我们换位思考，投资的利息只要大于5.65%，多余的利息就是我们赚的钱啊。除此之外，很多有钱人，或者金融头脑比较强的人，甚至能找到年赚30%以上的项目投资。更有甚者直接选择创业开公司，玩好了年增长率甚至超过100%！比如曾经有个叫马云的年轻人，手里刚好有50万的存款，所有人都劝他早点买房，他不听，非要去开公司，结果……

等额本息还是等额本金

首先我们站在银行按揭还贷款的角度分析等额本金和等额本息。等额本金还款方式比等额本息还款方式下，同样的年限，但是利息支出会高出很多，上图大家应该也看到了。所以，如果选择了等额本息还款方式，就感觉自己吃了很大的亏似得。但是，真的是这样吗？

其实无论是等额本息或者是等额本金还款方式，其利息的计算都是用你借用银行的本金余额，乘以对应的月利率(约定的年化利率/12个月)，计算出自己当月应该偿还银行的利息的。也就是说，两种不同的还款方式，利率水平其实是一样的。之所以计算出的利息不同，其实是因为你不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要还的利息就多；借的本金少，要还的利息就少。

两种不同的还款方式，都是公平的。不存在吃亏占便宜、不存在哪个更合算的问题。等额本金与等额本息相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。其实如果不选择等额本金的方式，而是在你有钱的时候专门做一大笔的提前还款，效果也是差不多的。你最终利息高，是因为你每个月占用银行的本金多造成的，并不是银行设计要多赚你的利息。

总的来说，因为中国实际上长期是高通胀、低利率，甚至长期是负利率。你借到银行的钱，其实就是等于赚到了。也因为负利率的这个原因，所以等额本息还款要比等额本金还款好。等额本息确实最后还给银行的利息要多一些，但是一开始的压力要小一些。很多人买房一开始就是借了债的，很多人一开始的压力都非常大。这个时候，能减轻一点是一点。更重要的是，现在中国经济学家和政府官员都相信“通胀比通缩好”。美国量化宽松，欧洲日本量化宽松，中国也是。所以，负利率有可能长期存在。用等额本息还款你现在一个月还3000，30年之后还是还3000；等额本金现在一个月还4500，30年后还1000。可是，现在的钱要比30年后的钱要值钱呀。现在每个月月供多1500，可能会让很多人吃不消。30年之后每个月少了2000块钱，可能只够吃个早餐了。时间值钱呀！

看完了上述分析，相信你已经有了充分的考量，最后跟东方融资网一起说一遍：我们的原则是——

能多贷一万就多贷一万！

能多贷一年就多贷一年！

说走就走的旅行可以有，但说签就签的合同万万不能有，因为一旦签订，就给自己戴上了法律的紧箍咒，没有丝毫后悔的余地可言。为了不留遗憾，每个人都应事前几经思考，事无巨细地为自己打造一份完美的合同内容，以便为接下来的轻松还款铺路。那么，思路的落脚点应定格在哪些方面呢，以下内容不妨先睹为快。如有更多贷款相关疑问，可提前咨询东方融资网专业融资顾问。

1.把控资金借贷尺度

俗话说，勿以钱少而不为，选择贷款资金切勿“可丁可卯”，尽量在资金缺口的基础上，打出一点富裕，以备不时之需。如此一来，不仅可对抗缺口的扩张，还可防止家庭大额支出的横冲直撞，打乱原本的还贷节奏。不过，追求大额资金还不能盲目而为，把握好尺度是关键，避免徒增借贷成本。对此，笔者建议，多申请出2、3个月的月供为宜。

2.选择最佳还贷方式

在房屋抵押贷款市场，等额本金和等额本息往往在还款方式中唱主角。角色的不同，自然也意味着将吸引不同“气场”的人前来站队。总体来说，等额本息支付利息较多，每月的还款金额（包括本金+利息）相同，适合收入持平或下降无提前还款打算的人；而等额本金则支付利息总额少，每月的还款金额不同（每月还的本金相同、利息不同），前期还贷压力大，适合当前收入较高或将来收入会增长，准备提前还款人群。

放眼望去无抵押贷款市场，等额本息往往是独霸一方，剥夺了等额本金登场的特权。所以，不少人都可减少脑细胞，越过对还款方式的辗转思考，直接跳转到下一环节。

3.合理安排贷款期限

贷款金额若是拿定了主意，很多人会将思维切换至贷款期限上，以保证按期还款的势在必得。不过，对此问题，不是所有人都面临相同选择，站在以大额为主打的房屋抵押贷款市场，贷款期限可在1年-10年间定夺，转而走向以小额为主基调的无抵押贷市场，可选期限则缩短至3个月-5年之间。

大的方向虽如此，但不得不说，在差异化经营战略的市场环境下，各家金融机构提供的可选贷期各不相同，尤其是无抵押贷款市场，这样的气息愈发浓烈。就好比同样是银行阵营，华夏银行和花旗银行便互补了彼此的短板，前者可贷期限在3-36个月间，而后者则为6-48个月间。

面对多重选择，收入负债比是衡量最佳期限的标尺，也就是说将月供控制在收入一半的范围内最为合理，如此一来，贷款期限的问题便不解自明。

4.还款日贴近发薪日

还款日的选择也有门道，为了防止有限的收入难以应对无限的购买欲，建议将还款日安排在发薪日的后两天最为稳妥，如此一来，可有效规避因还款能力不足导致与断供不期而遇。