日常生活中手头紧的情况相信大家都遇到过，那么一旦遇到这样的窘境小伙伴们又是如何应对的？节衣缩食、开源节流自是必不可少，遇到用钱的时候又该怎么办？向亲朋好友借钱以解燃眉之急自是一种方法。如所需资金额度较大，手中又有房的小伙伴建议申请房屋抵押贷款，在郑州房屋抵押贷款是借款人常用的一种贷款方式，当然在申请房屋抵押贷款时，大家往往会遇到一些问题，如房屋抵押贷款能贷多少钱，贷款都有什么要求等，下面就带大家来了解一下房屋抵押贷款额度跟要求方面的问题。

在郑州当地申请房屋抵押贷款一般对借款人有如下几点的要求：

(1)有抵押物的借款人要求：对于将要抵押的房屋借款人拥有房屋所有权，也就是说拥有房产证。房产没有其他债务，产权必须清晰明确，证件也必须齐全。

(2)抵押房屋建筑的要求：如果你的房屋年代比较久，那么贷款的额度不会高，房龄越低越好。一般情况下房龄超过20年的基本上贷款机构不会接受这样的房子，即使接受了审核的时候无论是审批还是额度都不会进行的很顺利。

不同房屋抵押贷款的最高额度如下：

商品房抵押贷款额度：最高可以达到70%。

写字楼和商铺的抵押贷款额度：最高可以达到60%。

工业厂房的抵押贷款额度：最高可以达到 50%。

当然以上这些是比较常见的情况，除以上规定外，各个贷款机构都会有其他的要求，建议借款人在贷前可以先去贷款机构进行咨询，究竟能贷到多少还需要根据贷款机构的判定来决定。

资金周转不灵需要大额资金周转时，很多人都拿出大招如房屋，申请抵押贷款，然而让人较伤心的是，尽管现在申请房抵贷款的途径有很多，但是有房也仍然不能轻松拿到贷款。那么问题来了，申请房抵贷款的途径都有哪些？途径多了，申请房抵贷款的限制少了吗？

据网贷之家的《P2P网贷领域房产抵押贷款研究报告》中指出，随着国内房抵贷款业务的成熟，房抵贷款的途径逐渐增多，有银行机构、P2P平台、民间小贷、非银行金融机构（典当、信托）等。

与其他贷款方式相比较，银行的房抵贷款利率较低，因此借款人一般都比较倾向于向银行申请房抵贷款，但是银行的房抵贷款对于借款人的要求较高，且流程复杂、无论是审批还是放款时间都很长，急于用钱的客户不适合通过此途经贷款。

随着互联网金融的飞速发展，P2P网贷的房产抵押贷款成为时下最流行的贷款方式。借款人用自己的房产作为抵押，通过P2P平台以发标的形式获得贷款。与其他贷款方式相比较，这种贷款方式最为简便，更为便捷、效率更高，但是这种贷款成本是比较高的。

民间借贷在一定程度上帮助解决融资难的问题，借款人用自己的房屋向小贷公司申请贷款，流程比较简单快捷，放款速度也较快，但是民间借贷的贷款成本也是较高的，同时也很容易陷入高利贷的陷阱。

非银行金融机构也是较为常见的贷款方式之一，它们都是经过人行批准成立的，手续简单、放贷灵活，比较常见的有信托公司和典当行。相对而言，贷款利率比银行高，信托的年利率加费用一般在18%左右，不过比民间贷款公司利率要低。

随着贷款市场的成熟，贷款的途径增多并不意味着房抵贷款的限制减少了，能否迅速获贷仍受到房龄、房屋环境、装修情况等房屋属性影响。

贷款机构为降低自己的坏账风险，一般都要求抵押的房屋房龄不超过20年，因为房龄越长房屋的保值增值空间越小。

房屋面积较小、位置较偏，获得的可能性也很低，即使成功了额度一般也不会很高。

大家都知道买房子一般最高层和最底层不太受人待见，尽管影响很小，但是申请贷款时，贷款机构还是会看房屋的位置的。

值得注意的是，想要获得可观的贷款额度，精装和豪装的房屋有助于提高你的贷款额度的。

总之，尽管贷款的途径方式增多了，但是影响房屋抵押贷款成功的基本限制还是存在的，所以小伙伴们在申请贷款前一定要对自己的房屋做个详细的评估，才能贷中有数。资金周转不灵需要大额资金周转时，很多人都拿出大招如房屋，申请抵押贷款，然而让人较伤心的是，尽管现在申请房抵贷款的途径有很多，但是有房也仍然不能轻松拿到贷款。那么问题来了，申请房抵贷款的途径都有哪些？途径多了，申请房抵贷款的限制少了吗？

据网贷之家的《P2P网贷领域房产抵押贷款研究报告》中指出，随着国内房抵贷款业务的成熟，房抵贷款的途径逐渐增多，有银行机构、P2P平台、民间小贷、非银行金融机构（典当、信托）等。

与其他贷款方式相比较，银行的房抵贷款利率较低，因此借款人一般都比较倾向于向银行申请房抵贷款，但是银行的房抵贷款对于借款人的要求较高，且流程复杂、无论是审批还是放款时间都很长，急于用钱的客户不适合通过此途经贷款。

随着互联网金融的飞速发展，P2P网贷的房产抵押贷款成为时下最流行的贷款方式。借款人用自己的房产作为抵押，通过P2P平台以发标的形式获得贷款。与其他贷款方式相比较，这种贷款方式最为简便，更为便捷、效率更高，但是这种贷款成本是比较高的。

民间借贷在一定程度上帮助解决融资难的问题，借款人用自己的房屋向小贷公司申请贷款，流程比较简单快捷，放款速度也较快，但是民间借贷的贷款成本也是较高的，同时也很容易陷入高利贷的陷阱。

非银行金融机构也是较为常见的贷款方式之一，它们都是经过人行批准成立的，手续简单、放贷灵活，比较常见的有信托公司和典当行。相对而言，贷款利率比银行高，信托的年利率加费用一般在18%左右，不过比民间贷款公司利率要低。

随着贷款市场的成熟，贷款的途径增多并不意味着房抵贷款的限制减少了，能否迅速获贷仍受到房龄、房屋环境、装修情况等房屋属性影响。

贷款机构为降低自己的坏账风险，一般都要求抵押的房屋房龄不超过20年，因为房龄越长房屋的保值增值空间越小。

房屋面积较小、位置较偏，获得的可能性也很低，即使成功了额度一般也不会很高。

大家都知道买房子一般最高层和最底层不太受人待见，尽管影响很小，但是申请贷款时，贷款机构还是会看房屋的位置的。

值得注意的是，想要获得可观的贷款额度，精装和豪装的房屋有助于提高你的贷款额度的。

总之，尽管贷款的途径方式增多了，但是影响房屋抵押贷款成功的基本限制还是存在的，所以小伙伴们在申请贷款前一定要对自己的房屋做个详细的评估，才能贷中有数。