新年新气象，我们来把房贷算！房贷牵动着国人的心，毕竟15年10月份的年度第五次存贷款基准利率下调后，新年里房奴们的还贷额度就要按新利率来计算，想想心里就好激动，能省一笔是一笔啊。在这一利好形势下，一大批老房奴和准房奴们雀跃欢庆，一派欢腾，看的我这个想做“奴隶”却不得的苦逼狗，心头凄寒。

虽说大家都知道这个形势，但还是有不少朋友对2016年的房贷利率并不是很了解，下面我们就为大家具体来说说这个2016房贷利率，看看相比之下，房奴朋友们今年可以省下多少。

2016房贷利率

购房贷款可以分为住房商业贷款即住房按揭贷款和住房公积金贷款，两种贷款形式的利率不同，我们为大家列举出来，如下。

   项目             利率

一、商业贷款（住房按揭贷款）

（1）短期借款

6个月以内（含6个月）  4.35%

6个月至1年（含1年）   4.35%

（2）中长期借款

1-3年（含3年）        4.75%

3-5年（含5年）        4.75%

5年以上               4.90%

二、个人住房公积金借款

5年以下（含5年）      2.75%

5年以上               3.25%

2015作为“政策年”，也是众房奴的福利年。去年央行5次降息，从年初时最高的6.15%一路降到4.9%，降幅达到20%，也就是说，对于在10月24日后申请贷款买房的购房者而言，可享受4.9%（5年以上）的房贷利率，这一政策从2016年1月1日起开始执行，对于已有房贷的市民而言，房贷压力将会大大减轻。

2016房贷计算器在线计算：www.fangdaijisuanqi.com

2016房贷计算器示例

既然已经执行新利率了，我们就有必要做一下对比，看看较之于去年，今年的房奴们到底能剩多少钱？去年同期的商业贷款基准利率五年期以上为6.15%，今年为4.9%。假设现在购入一套2万/米，总价200万的商品房，按照去年和今年的同期利率计算，新利率能节省多少贷款利息呢？

通过计算器计算，按2016房贷利率计算，200万的房子，分期20年，平均每月要少还10151.56-9162.22=989.34元，总利息可以少支出1036374.67-798935=237442.67元，这么一算，每月少支付近千元，总利息少付了二十多万。哇，开不开心？

2016房贷利率会下调吗？

新年了，有条件的话买上一套属于自己的房子是不是觉得很有必要？照理说这是不要太过纠结的事，可是又有朋友在疑惑2016年房贷利率还会下调吗？

其实当2015年12月31日最后一个钟点跳过进入到2016年，房贷利率就已经实行最新的利率政策了，这也是近年来很低的利率水准了，如果说还在期盼房贷利率的下调，我只能说，人的欲望还真是难满足。

不过就现在的形势而言，短期内期待贷款利率再一次下调不太实际。所以，对于广大的准房奴来说，如果是基于刚性的住房需求，现在出手是不错的时机，毕竟如今的利率水准确实很低了。

根据融360的数据显示，全国首套房房贷利率开年再创新低。

从全国首套房贷款平均利率走势来看，本月全国首套房平均利率为4.60%，继续创历史新低。环比上月4.63％，下降0.03%；同比去年1月的6.08%下降1.48%。

在融360监测的35个城市和地区中，首套房平均利率全部跌破5%，其中首套房平均利率最低的为广州的4.22%，最高的为乌鲁木齐的4.95%。

全国十大利率最低的城市：广州、北京、天津位列前三甲

本月，全国十大利率最低的城市为广州、北京、天津、上海、无锡、重庆、珠海、成都、青岛、南京，较上月相比，新增成都和南京，减少了大连和佛山。

本月第一的是广州的8.61折，第二的是北京的8.67折，第三的是天津的8.73折，第四是上海的8.80折，无锡以8.85折位居第五。

本月，首套房平均利率10个城市依然全部突破4.5%以下，其中广州是4.22%，北京是4.25%，天津是4.28%，上海是4.31%，无锡是4.34%，重庆市4.38%，珠海是4.39%，成都、青岛、南京为4.44%。

低利率新常态，适合刚需族出手

业内人士预计，2016年全国房贷市场的低利率将迎来“新常态”和“房贷潮”，主要特征有两个：一是房贷利率处于历史地位，利率优惠城市和银行占比持续扩大；二是房贷申请容易放款速度加快，各项房贷及购房利好政策陆续出台。

1月5日，央行在公开市场以利率招标形式开展了1300亿元的7天期逆回购操作。1月26日央行发布公告，以利率招标的方式开展了2笔逆回购操作，交易总量为4400亿元，一笔为交易量800亿元，期限为7天，另一笔为交易量3600亿元，期限为28天。

业内人士认为，当前银行体系的流动性整体上仍宽裕，但春节期间临时性的、季节性的需求，产生了流动性缺口，所以央行连续释放流动性。受中央定调房地产去库存的主基调以及央行宽松货币政策的延续，预计今年降准降息仍会继续。

而央行2015年12月24日发布《2015年第四季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%，较上季提高0.9个百分点，这说明2015年来的系列政策刺激楼市有所成效。加之房贷市场的利好行情，所以业内人士建议，有刚性需求的置业者可以尽早出手选房，因为银行在年初发放房贷的意愿相对较强。